Het opnemen van het leenbedrag in een opschortende voorwaarde

Bij de verkoop van een onroerend goed is het gebruikelijk dat kandidaat-kopers vragen om een opschortende voorwaarde in de compromis op te nemen. Deze voorwaarde stelt dat de koop enkel doorgaat als de koper een hypothecaire lening krijgt. Hoewel dit een geruststelling biedt voor de koper, is het voor beide partijen belangrijk om duidelijkheid te scheppen over het exacte bedrag dat geleend moet worden. Maar waarom is dit zo cruciaal?

Wat is een opschortende voorwaarde?

Een opschortende voorwaarde zorgt ervoor dat de verkoop enkel bindend wordt als aan bepaalde voorwaarden is voldaan. In dit geval gaat het om het verkrijgen van een hypothecaire lening. De verkoper moet akkoord gaan met het opnemen van deze clausule in de compromis. Als de koper uiteindelijk geen lening krijgt, wordt de verkoop ontbonden zonder financiële gevolgen voor de koper.

Waarom het bedrag specificeren?

Het vastleggen van het benodigde leenbedrag in de opschortende voorwaarde voorkomt mogelijke onduidelijkheid. Dit is vooral relevant omdat een koper mogelijk niet het volledige aankoopbedrag hoeft te lenen, maar slechts een deel ervan. Sinds begin 2022 speelt bovendien de geschatte waarde van een woning een grotere rol bij het toekennen van een woonkrediet. Banken baseren het leenbedrag namelijk op de geschatte waarde, niet op de overeengekomen aankoopprijs. Hierdoor kan er een verschil ontstaan tussen het bedrag dat de koper wenst te lenen en het bedrag dat de bank bereid is te verstrekken.

De risico’s van een ongespecificeerd bedrag

Als er in de opschortende voorwaarde geen specifiek bedrag wordt opgenomen, kunnen er discussies ontstaan. Stel dat de koper slechts een gedeeltelijke lening nodig heeft en de bank dit bedrag goedkeurt. De verkoper kan dan stellen dat de voorwaarde vervuld is, terwijl de koper dit mogelijk betwist omdat hij niet het volledige gewenste bedrag heeft verkregen. Dergelijke onenigheid kan leiden tot vertragingen en juridische conflicten, iets wat beide partijen uiteraard willen vermijden.

Duidelijkheid als sleutel tot succes

Om deze risico’s te vermijden, is het sterk aan te raden om bij het opstellen van de compromis meteen het benodigde leenbedrag te vermelden. Dit biedt zekerheid voor zowel de koper als de verkoper en voorkomt onnodige geschillen. Bespreek dit aspect altijd grondig met je notaris of makelaar, zodat de afspraken waterdicht zijn.

Het opnemen van een duidelijk bedrag in de opschortende voorwaarde is dus een kleine stap die veel problemen kan voorkomen. Zo zorg je ervoor dat de verkoop soepel verloopt en beide partijen met een gerust hart verder kunnen.