Huurders in Brussel krijgen vanaf 2024 een recht van voorkoop bij woningverkoop

Sinds 1 januari 2024 hebben huurders in het Brussels Gewest een bijzonder recht verworven: het zogenaamde "voorkeursrecht" bij de verkoop van hun woning. Dit betekent dat huurders de kans krijgen om hun huurwoning met voorrang aan te kopen als de eigenaar besluit te verkopen. Een ingrijpende wijziging die zowel huurders als verhuurders zal beïnvloeden. Wat houdt deze nieuwe regeling precies in en wat betekent dit voor de Brusselse vastgoedmarkt?

Wat houdt het recht van voorkoop in?

Het recht van voorkoop betekent dat huurders de mogelijkheid hebben om de woning waarin ze wonen, eerst te kopen wanneer de eigenaar besluit te verkopen. Dit recht wordt geactiveerd zodra de eigenaar het onroerend goed in de verkoop zet. De huurder wordt hierbij op de hoogte gesteld van de verkoop via een aangetekende brief en krijgt vervolgens 30 dagen de tijd om te reageren op het verkoopaanbod.

Wie kan van het voorkeursrecht profiteren?

Het voorkeursrecht geldt in de eerste plaats voor huurders die in een ongemeubelde woning wonen en een langdurige huurovereenkomst hebben voor hun hoofdverblijf. Huurders moeten ook gedomicilieerd zijn op het adres van de huurwoning. Dit recht is echter niet van toepassing op kortlopende huurcontracten, onderverhuur, medehuurders of studentenhuurovereenkomsten. Bepaalde specifieke situaties, zoals de verkoop van onroerend goed binnen de familie of bedrijfsfusies, vallen eveneens buiten het bereik van dit recht.

Hoe werkt het recht van voorkoop?

Wanneer de eigenaar besluit zijn woning te verkopen, is hij verplicht om de huurder hiervan op de hoogte te stellen via een aangetekende brief. De huurder heeft dan 30 dagen de tijd om te reageren. Als de huurder geen interesse toont of het aanbod weigert, kan de woning alsnog te koop worden aangeboden aan andere kopers.

Toch blijft er een vangnet voor de huurder. Indien de woning uiteindelijk wordt verkocht tegen een lagere prijs of met gunstigere voorwaarden dan oorspronkelijk aan de huurder werd aangeboden, moet de eigenaar de huurder opnieuw informeren. De huurder krijgt dan nog eens 7 dagen om zijn voorkeursrecht uit te oefenen en de woning alsnog te kopen.

Wat betekent dit voor verhuurders?

Voor verhuurders betekent het voorkeursrecht dat ze bij de verkoop van hun woning extra verplichtingen hebben. Ze moeten huurders tijdig informeren en hen de kans geven om te reageren op het verkoopaanbod. Hoewel sommige partijen vrezen dat dit de vastgoedmarkt zou kunnen verstoren, is het de bedoeling van deze maatregel om huurders meer kansen te bieden om in hun huidige woning te blijven en eventueel eigenaar te worden van het pand.

Wat zijn de voordelen voor huurders?

Het belangrijkste voordeel van dit recht voor huurders is dat het hen de mogelijkheid biedt om hun huurwoning te kopen, wat de toegang tot woningbezit vergemakkelijkt. Dit is vooral relevant in een tijd waarin het voor veel mensen moeilijk is om een woning te kopen op de reguliere vastgoedmarkt. Het voorkeursrecht kan zo bijdragen aan meer stabiliteit voor huurders, vooral voor wie al jarenlang in dezelfde woning woont en zich thuis voelt in de buurt.

Conclusie: een belangrijke wijziging voor huurders en verhuurders

De invoering van het voorkeursrecht in Brussel is een belangrijke stap in het bevorderen van de toegang tot woningbezit voor huurders. Terwijl verhuurders zich moeten aanpassen aan de nieuwe regels bij de verkoop van hun eigendommen, kunnen huurders profiteren van de mogelijkheid om hun woning met voorrang aan te kopen. Deze maatregel zorgt voor meer zekerheid en stabiliteit op de woningmarkt, zowel voor huurders als verhuurders, maar roept ook vragen op over de mogelijke impact op de vastgoedmarkt in Brussel. Het blijft afwachten hoe deze nieuwe regeling zich zal ontwikkelen, maar het biedt in ieder geval een kans voor huurders om eigenaar te worden van de woning waarin ze zich al geworteld voelen.