Waarom een goed geïsoleerd huis sneller en voor een betere prijs verkoopt

De verkoop van een woning is vaak een lang en soms moeizaam proces, maar de afgelopen jaren is er een belangrijke factor die de snelheid en het succes van een verkoop aanzienlijk beïnvloedt: de energieprestatie van een gebouw (EPB). Waar de EPB-score vroeger niet veel aandacht kreeg, is deze nu een cruciaal element geworden bij het kopen en verkopen van vastgoed. Maar is het ook financieel zinvol om te investeren in isolatiewerken om je woning een betere EPB-score te geven? En kun je je investering in isolatie weer terugverdienen bij de verkoop?

De invloed van de EPB-score op de verkoop

Woningen met een goede EPB-score verkopen beduidend sneller en voor een hogere prijs. Dit komt doordat steeds meer kopers belang hechten aan de energie-efficiëntie van hun toekomstige woning. Een lage EPB-score kan echter een grote belemmering vormen. Een slechte score verhoogt niet alleen de energiekosten voor de toekomstige eigenaar, maar het kan ook problemen opleveren bij het verkrijgen van een hypotheek. Bovendien is het vaak moeilijker om de huurprijs van een woning met een slechte EPB te indexeren, wat kan leiden tot een lagere rendementen voor verhuurders.

Isolatie als investering: wat levert het op?

Experts zijn het erover eens: het hangt sterk van de woning af of de investering in isolatiewerkzaamheden zich zal terugbetalen bij de verkoop. Wanneer een woning grondig gerenoveerd moet worden, kan het verstandig zijn om niet te veel geld te steken in isolatieverbeteringen, zeker als dit geen directe meerwaarde biedt. Bijvoorbeeld, als het dak volledig vernieuwd moet worden, heeft het weinig zin om zonnepanelen te installeren voordat het dak is aangepakt. Hetzelfde geldt voor het vervangen van ramen of het verbeteren van de gevelisolatie, vooral als de woning al in slechte staat verkeert.

Wat werkt wél?

Gelukkig zijn er ook kleine, haalbare verbeteringen die je EPB-score kunnen verhogen zonder een enorme investering. Denk bijvoorbeeld aan het installeren van thermostatische ventielen, het isoleren van leidingen of de garagepoort, of het verbeteren van de zoldervloerisolatie. Deze aanpassingen kunnen vaak door een handige doe-het-zelver worden uitgevoerd en vergen weinig financiële middelen. Hoewel de impact op de EPB-score misschien bescheiden is, kunnen ze wel bijdragen aan een snellere verkoop en een beter verkoopresultaat.

Conclusie: isolatie kan de verkoop bevorderen, maar wees strategisch

Kortom, een goed geïsoleerd huis heeft duidelijke voordelen bij de verkoop. Het maakt een woning aantrekkelijker voor kopers, verlaagt de energiekosten en kan zelfs helpen bij het verkrijgen van een lening. Toch is het belangrijk om strategisch te investeren in isolatie. Kleine, slimme verbeteringen kunnen de EPB-score verbeteren zonder dat je een fortuin hoeft uit te geven. Als je woning echter grondige renovaties nodig heeft, kan het beter zijn om de kosten voor isolatie te beperken tot wat echt nodig is om de woning verkoopklaar te maken.