Brussel Overweegt Verbod op Huurindexatie voor Minder Energiezuinige Woningen

In Brussel komt er mogelijk een verbod op huurindexatie voor bepaalde woningen, als reactie op de zorgen rondom energieverbruik en de stijgende kosten van de energiecrisis. Dit voorstel, dat momenteel in de Brusselse politiek wordt besproken, zou huurders en verhuurders meer duidelijkheid moeten geven over de toekomst van huurprijzen, vooral voor minder energie-efficiënte panden.

Wat houdt het voorstel in?

Het doel van dit nieuwe beleid is om de huurprijzen te reguleren op basis van de energieprestaties van woningen. Net als in Vlaanderen wordt er een onderscheid gemaakt tussen woningen op basis van hun energiecertificaat (EPB). Panden die goed geïsoleerd zijn en een laag energieverbruik hebben, zouden nog steeds volledige huurindexatie kunnen doorvoeren. Dit geldt voor woningen met een EPB-categorie van A, B, C of D.

Voor woningen die minder energie-efficiënt zijn, zoals die in categorie E, wordt een beperking ingesteld. Hier zou slechts 50% van de huurprijs mogen worden geïndexeerd. Dit is een poging om huiseigenaren aan te moedigen om te investeren in energiebesparende maatregelen, zonder dat huurders de volledige gevolgen van de energiekosten dragen.

Volledige blokkering voor de slechtst geïsoleerde woningen

Voor de slechtst geïsoleerde woningen, die vallen onder de categorieën F en G, komt er een volledige blokkering van de huurindexatie. Dit betekent dat de huurprijzen van deze panden niet meer mogen worden aangepast aan de inflatie of de kosten van levensonderhoud. Dit besluit is bedoeld om verhuurders te motiveren om hun panden te verbeteren op het gebied van energieverbruik, wat kan bijdragen aan een duurzamere en betaalbare woningmarkt.

Er zijn echter twee belangrijke voorwaarden verbonden aan dit voorstel: de naleving van de huurwetgeving die sinds 2011 van kracht is, en het bezit van een geldig EPB-certificaat. Deze voorwaarden zorgen ervoor dat het beleid gericht is op woningen die daadwerkelijk een probleem vormen op het gebied van energieverbruik.

Reacties en aanpassingen

De PS, die dit wetsvoorstel steunt, wil de wet zo snel mogelijk in werking stellen, zodat huurders die binnenkort hun huurcontract verlengen al profiteren van deze regeling. De bedoeling is om de huurprijzen eerlijker te maken, vooral voor huurders van minder energiezuinige woningen.

Aan de andere kant vraagt de oppositie, vertegenwoordigd door de MR, om drie belangrijke aanpassingen: uitstel van de wet tot 1 januari om de Adviesraad voor Huisvesting de tijd te geven om de regeling te onderzoeken, integratie van publieke vastgoedoperatoren, en een uitzondering voor eigenaren die al actief bezig zijn met het verbeteren van de energie-efficiëntie van hun panden door bijvoorbeeld premies aan te vragen.

Conclusie

Het voorstel om de huurindexatie te beperken voor woningen met een slecht energiecertificaat is een belangrijke stap in de richting van een duurzamer en betaalbaarder woningbeleid in Brussel. Dit zou niet alleen huurders ten goede komen door de stijging van huurprijzen te beperken, maar ook verhuurders aansporen om hun panden energiezuiniger te maken. Of dit voorstel daadwerkelijk wordt goedgekeurd, zal de komende tijd moeten blijken, maar het is duidelijk dat de Brusselse regering actie wil ondernemen om de energiekosten voor huurders te beheersen.