Vlaanderen Verplichte Isolatie voor Kopers vanaf 2023

Met de ambitie om tegen 2050 koolstofneutraliteit te bereiken, neemt Europa steeds strengere maatregelen op het gebied van duurzaamheid. Dit heeft ook gevolgen voor de vastgoedmarkt in Vlaanderen. Vanaf 2023 wordt het voor woningkopers verplicht om de isolatie van hun nieuwe woning binnen vijf jaar na de aankoop te verbeteren, als de energieprestatie van het gebouw onder een bepaalde drempel ligt.

Wat houdt de nieuwe wetgeving in?

Als je na 1 januari 2023 een woning koopt in het Vlaamse Gewest, ben je verplicht om de EPC-score (energieprestatiecertificaat) van je huis binnen vijf jaar na de aankoop op te trekken naar minimaal een D-score. Momenteel voldoet meer dan 40% van de woningen niet aan deze norm en bezit zelfs de slechtste energieklasse, zoals E of F.

Deze nieuwe regelgeving is onderdeel van de bredere Europese klimaatdoelstellingen, die vragen om aanzienlijke verbeteringen in de energie-efficiëntie van gebouwen. Dit betekent dat kopers van slecht geïsoleerde woningen verplicht zijn om ingrijpende renovaties uit te voeren, wat aanzienlijke kosten met zich meebrengt.

Wat zijn de kosten van de verplichte renovatie?

De kosten voor het verbeteren van de energieprestatie van een woning kunnen oplopen tot meer dan 50.000 euro, afhankelijk van de omvang van de renovatie. Dit bedrag moet binnen vijf jaar beschikbaar zijn om te voldoen aan de nieuwe regelgeving. Voor een gemiddelde woning van 200.000 euro betekent dit een extra financiële belasting van zo'n 25%, wat de lening aanzienlijk zwaarder maakt.

De kosten voor de renovaties kunnen onder andere bestaan uit het isoleren van daken, muren en vloeren, het vervangen van ramen of het installeren van efficiëntere verwarmingssystemen. Het is belangrijk om deze kosten in je financiële planning mee te nemen als je overweegt een woning met een lagere EPC-score aan te schaffen.

Wat zijn de gevolgen voor de vastgoedmarkt?

De verplichte isolatie heeft niet alleen invloed op de kosten van woningkopers, maar kan ook de waarde van vastgoed beïnvloeden. Goed geïsoleerde woningen zullen naar verwachting in waarde stijgen, aangezien deze woningen al voldoen aan de eisen en minder renovaties nodig hebben. Daarentegen zullen woningen met een lage energieprestatie – die aanzienlijke investeringen vereisen om te voldoen aan de nieuwe regels – mogelijk in prijs dalen.

Dit kan vooral gevolgen hebben voor jongeren, alleenstaanden en mensen uit de lagere middenklasse. De verhoogde kosten van renovaties kunnen het voor hen moeilijker maken om een woning te kopen, omdat de totale lasten (hypotheek plus renovatiekosten) aanzienlijk hoger zullen uitvallen. Dit zou kunnen leiden tot een verschuiving in de vraag naar goed geïsoleerde woningen, waardoor deze steeds gewilder worden en dus in prijs stijgen.

Wat betekent dit voor toekomstige kopers?

Als je een woning wilt kopen in Vlaanderen, is het essentieel om de EPC-score van het huis goed te controleren. Woningen met een lage score kunnen op korte termijn een financieel risico vormen, aangezien de verplichting om de energieprestaties te verbeteren een grote investering vereist. Dit kan je maandlasten verhogen en het kan zelfs zijn dat je na aankoop van de woning aanvullende leningen moet aangaan om de renovaties te bekostigen.

Het is dus verstandig om al tijdens de zoektocht naar een woning rekening te houden met de staat van de isolatie en de verwachte kosten voor verbeteringen. Dit kan je helpen om een weloverwogen beslissing te nemen en te voorkomen dat je onvoorziene kosten tegenkomt na de aankoop.

Conclusie

Vanaf 2023 worden woningen met een slechte energieprestatie in Vlaanderen een stuk duurder om te kopen en te renoveren. De verplichte isolatie en verbetering van de EPC-score binnen vijf jaar zorgen ervoor dat kopers van oudere, slecht geïsoleerde woningen zich goed moeten voorbereiden op aanzienlijke renovatiekosten. Goed geïsoleerde woningen zullen in waarde stijgen, terwijl minder energie-efficiënte woningen mogelijk in prijs zullen dalen. Het is belangrijk voor toekomstige kopers om deze veranderingen in overweging te nemen en de financiële impact van de verplichte energiebesparingen goed in te schatten.