Wat het voorkeursrecht voor huurders in Brussel betekent

Sinds 1 januari 2024 hebben huurders in Brussel een nieuw recht dat hen meer macht geeft bij de verkoop van hun woning. Dit zogenaamde "voorkeursrecht" biedt huurders de kans om hun huurwoning met prioriteit aan te kopen wanneer de eigenaar besluit deze te verkopen. Maar wat houdt dit recht precies in en wat betekent het voor verhuurders en huurders? In dit artikel leggen we het uit.

Wat is het voorkeursrecht voor huurders?

Het voorkeursrecht houdt in dat huurders van ongemeubelde woningen met een langlopende huurovereenkomst de mogelijkheid krijgen om hun huurwoning te kopen bij de verkoop van het pand. De verhuurder moet de huurder per aangetekende brief op de hoogte brengen van de verkoop. De huurder heeft dan 30 dagen de tijd om te beslissen of hij gebruik wil maken van dit recht en de woning wil kopen. Dit is een belangrijke stap in het vergemakkelijken van de toegang tot woningbezit voor huurders in Brussel.

Voor wie geldt het voorkeursrecht?

Dit recht geldt vooral voor huurders die een ongemeubelde woning bewonen met een hoofdverblijf en een langlopende huurovereenkomst. De huurder moet bovendien gedomicilieerd zijn op het adres van de huurwoning. Het voorkeursrecht is echter niet van toepassing in alle gevallen. Kortlopende huurovereenkomsten, medehuurders, studentenhuurovereenkomsten, onderverhuur en specifieke situaties zoals intrafamiliale verkopen of fusies van vennootschappen vallen buiten de regeling. Ook verkopen met een lijfrente, vruchtgebruik of naakte eigendom vallen niet onder dit recht.

Hoe werkt het in de praktijk?

Wanneer een verhuurder besluit zijn woning te verkopen, moet hij de huurder hiervan per aangetekende brief op de hoogte stellen. Vanaf dat moment heeft de huurder 30 dagen de tijd om te reageren op het aanbod en de woning te kopen tegen de voorgestelde prijs. Als de huurder het aanbod afwijst of niet reageert, kan de woning aan andere kopers worden aangeboden.

Echter, als de woning na de weigering van de huurder alsnog tegen een lagere prijs of onder gunstigere voorwaarden aan een andere koper wordt aangeboden, moet de huurder opnieuw op de hoogte worden gesteld. In dat geval heeft de huurder nog eens 7 dagen om zijn voorkeursrecht uit te oefenen en de woning alsnog aan te kopen.

Wat betekent dit voor verhuurders?

Voor verhuurders betekent het voorkeursrecht extra administratieve verplichtingen. Zij moeten huurders op de hoogte stellen van de verkoop en de voorwaarden duidelijk communiceren. Dit kan de verkoopprocedure vertragen, omdat de huurder 30 dagen de tijd heeft om te reageren en daarna mogelijk nog 7 extra dagen. Hoewel verhuurders zich zorgen kunnen maken over de impact op de verkoop van hun eigendom, heeft deze maatregel als doel de toegankelijkheid van woningen voor huurders te verbeteren, wat kan bijdragen aan een stabielere huurmarkt op lange termijn.

Wat zijn de voordelen voor huurders?

Voor huurders biedt het voorkeursrecht de kans om de woning die ze al kennen en waarin ze zich thuis voelen, te kopen. Dit kan een aantrekkelijke optie zijn voor huurders die willen investeren in een eigen woning, maar moeite hebben om het financieel voor elkaar te krijgen via de gebruikelijke vastgoedmarkten. Het voorkomt dat huurders plotseling uit hun woning worden gezet als gevolg van de verkoop en biedt hen zekerheid in hun woonsituatie.

Conclusie

Het voorkeursrecht voor huurders in Brussel is een belangrijke ontwikkeling die zowel voordelen als uitdagingen met zich meebrengt voor verhuurders en huurders. Terwijl het voor huurders een unieke kans biedt om hun huurwoning te kopen, betekent het voor verhuurders extra administratieve verplichtingen en mogelijke vertragingen in de verkoop van hun eigendom. De maatregel heeft tot doel de toegang tot woningbezit voor huurders te vergemakkelijken, wat in de toekomst kan bijdragen aan een meer stabiele en rechtvaardige huurmarkt in Brussel.