Wie Betaalt Voortaan de Huurherstellingen in Vlaanderen?

In Vlaanderen is er altijd wel wat onduidelijkheid over wie verantwoordelijk is voor huurherstellingen. Of het nu gaat om een kapotte kraan, een lekkend toilet of tuinonderhoud, de vraag wie de kosten moet dragen, zorgt regelmatig voor discussie tussen huurders en verhuurders. Gelukkig is er nu duidelijkheid over dit onderwerp, dankzij een lijst die sinds 19 december 2023 is gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Deze lijst specificeert precies welke herstellingen een huurder moet uitvoeren en welke werkzaamheden voor rekening van de verhuurder zijn.

Wat Staat Er op de Lijst?

De lijst biedt een duidelijk overzicht van de herstellingen en onderhoudstaken die toebehoren aan de huurder en verhuurder. Dit geldt voor zowel binnen- als buitenschilderwerk, maar ook voor specifieke taken die normaal gezien aan de huurder worden toegewezen. Zo blijkt dat huurders bijvoorbeeld verantwoordelijk zijn voor het snoeien van bomen en struiken in de tuin, en ook voor het voorkomen van bevroren buitenkranen in de winter.

Wat betreft de woning zelf, moeten huurders periodiek de verwarmingsketel laten reinigen en lekkende kranen repareren, tenzij de kraan volledig moet worden vervangen. Ook de vlotter van een lekkend toilet valt onder de verantwoordelijkheid van de huurder, tenzij de vlotter moeilijk bereikbaar is.

Afwijkingen in Voordeel van de Huurder

Hoewel de lijst duidelijk aangeeft welke onderhoudswerkzaamheden bij de huurder liggen, is er ook ruimte voor uitzonderingen. Verhuurders kunnen namelijk in overleg met hun huurder besluiten om bepaalde kosten, die normaal voor de huurder zouden zijn, zelf op zich te nemen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer een huurder tijdelijk financiële problemen heeft of als de verhuurder het onderhoud van een bepaald onderdeel van de woning liever zelf regelt.

Echter, het omgekeerde is niet toegestaan: een verhuurder kan een kostenpost die in zijn verantwoordelijkheid valt, niet zomaar doorschuiven naar de huurder. Dit biedt huurders extra bescherming tegen onterechte kosten.

Wat Betekent Dit voor Verhuurders?

Verhuurders doen er goed aan om hun huurders goed te informeren over de nieuwe regels. Het wordt aangeraden om een gedetailleerde handleiding van de technische installaties, zoals een warmtepomp of domotica, aan de huurder te verstrekken. De huurder is dan verplicht om deze systemen te onderhouden volgens de instructies van de fabrikant. Dit voorkomt misverstanden en zorgt ervoor dat zowel huurder als verhuurder zich aan hun verplichtingen houden.

Conclusie

De nieuwe lijst die door de Vlaamse overheid is geïntroduceerd, biedt duidelijkheid over wie welke huurherstellingen moet uitvoeren. Dit maakt het voor zowel huurders als verhuurders makkelijker om hun verantwoordelijkheden te begrijpen en voorkomt mogelijke conflicten. Voor huurders betekent het een betere bescherming tegen onterechte kosten, terwijl verhuurders duidelijk kunnen aangeven welke onderhoudstaken hun huurder moet uitvoeren. Het is belangrijk dat verhuurders proactief communiceren en hun huurders goed informeren, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn.