Wie betaalt de huurherstellingen in Vlaanderen? Ontdek de nieuwe regels!

In Vlaanderen ontstaat er vaak onduidelijkheid over wie verantwoordelijk is voor huurherstellingen. Moet de huurder de kosten dragen of is het de taak van de verhuurder? Gelukkig is er nu meer duidelijkheid dankzij een nieuwe lijst die precies aangeeft wie welke herstellingen moet uitvoeren in huurwoningen. Deze lijst, die op 19 december werd gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad, biedt zowel huurders als verhuurders een handig overzicht van hun verantwoordelijkheden. In dit artikel leggen we uit wat deze lijst inhoudt en hoe je precies kunt bepalen wie voor welke huurherstellingen moet betalen.

Wat staat er op de lijst van huurherstellingen in Vlaanderen?

De nieuwe lijst is een belangrijke stap om misverstanden te voorkomen en duidelijkheid te scheppen over de verplichtingen van zowel de huurder als de verhuurder. De lijst is gedetailleerd en maakt een onderscheid tussen werkzaamheden binnen en buiten de woning. Dit zorgt ervoor dat zowel kleine als grotere herstellingen op de juiste manier worden toegewezen.

De verantwoordelijkheden van de huurder

Als huurder ben je verantwoordelijk voor bepaalde onderhoudswerkzaamheden, zowel binnen als buiten het pand. Zo moet je bijvoorbeeld de tuin onderhouden door bomen en struiken te snoeien en ervoor zorgen dat buitenkranen niet bevriezen in de winter. Ook voor de binnenkant van de woning geldt dat je enkele onderhoudstaken op je neemt. Denk bijvoorbeeld aan het periodiek laten reinigen van de verwarmingsketel, het herstellen van lekkende kranen, of het vervangen van de vlotter in een toilet dat lekt. Let op: dit geldt niet als de kraan volledig moet worden vervangen, of als de vlotter moeilijk toegankelijk is.

Buiten de lijst: wat kan je afspreken met de verhuurder?

Hoewel de lijst duidelijk maakt wie welke herstellingen moet doen, is er ruimte voor flexibiliteit. Als verhuurder kun je samen met je huurder overeenkomen dat je een bepaalde kost voor herstellingen, die eigenlijk voor de huurder is, toch zelf op je neemt. Dit kan bijvoorbeeld handig zijn als je als verhuurder de kosten voor een reparatie wilt dekken om de relatie met je huurder goed te houden. Aan de andere kant kan een verhuurder geen kosten die normaal gezien voor hemzelf zouden zijn, afwentelen op de huurder. Zo blijft de verdeling van verantwoordelijkheden eerlijk.

De rol van de verhuurder bij specifieke onderhoudsinstructies

Als verhuurder is het ook belangrijk om je huurder goed te informeren over de technische installaties in de woning die specifiek onderhoud vereisen, zoals een warmtepomp of domotica. Het is jouw taak om een handleiding of onderhoudsinstructies te verstrekken, zodat de huurder weet hoe hij deze installaties correct moet onderhouden. De huurder is verplicht om deze instructies op te volgen en de installaties goed te onderhouden volgens de aanbevelingen van de fabrikant. Dit voorkomt problemen op lange termijn en zorgt voor een goede werking van de systemen in de woning.

Conclusie: Duidelijke afspraken maken over huurherstellingen

De nieuwe lijst biedt zowel huurders als verhuurders duidelijkheid over wie welke herstellingen moet betalen. Hoewel de huurder verantwoordelijk is voor specifieke onderhoudstaken, kan de verhuurder in sommige gevallen de kosten op zich nemen, mits hier duidelijke afspraken over worden gemaakt. Het is dus belangrijk om als verhuurder goed te communiceren met je huurder en ervoor te zorgen dat beide partijen op de hoogte zijn van hun verplichtingen. Zo voorkom je onenigheid en kun je eventuele problemen snel oplossen.