De Nieuwe Huurwetgeving in Brussel: 10 Belangrijke Wijzigingen voor 2024

Het Brussels Parlement heeft onlangs de huurordonnantie goedgekeurd, die belangrijke wijzigingen aanbrengt in de Brusselse Huisvestingscode. Deze nieuwe wetgeving heeft gevolgen voor zowel huurders als verhuurders in het Brussels Gewest, en brengt tal van veranderingen die de huursector grondig zullen beïnvloeden. Van huurwaarborgen tot huisdieren en onroerende voorheffing: deze tien feiten helpen je de belangrijkste aspecten van de nieuwe huurwetgeving te begrijpen.

1. Beperkingen op de Huurwaarborg

Een van de eerste belangrijke veranderingen is de huurwaarborg. Deze mag niet meer dan twee maanden huur bedragen, exclusief lasten. Bovendien moet de verhuurder de waarborg binnen twee maanden na het vertrek van de huurder terugbetalen. Als dit niet gebeurt, is de verhuurder verplicht om 10% van de maandhuur per maand vertraging te betalen. De huurwaarborg moet bovendien op een bankrekening worden gestort, wat een einde maakt aan betalingen in contanten.

2. Transparantie bij Kortlopende Contracten

Voor verhuurders die kortlopende huurovereenkomsten aanbieden (minder dan 3 jaar), geldt een nieuwe transparantieverplichting. De verhuurder moet de laatst betaalde huurprijs aan de nieuwe huurder doorgeven en mag deze niet verhogen, behalve bij erfpachtcontracten. Kortlopende contracten mogen bovendien niet meer dan één keer verlengd worden, tenzij het om studentenhuur gaat.

3. Regels voor Huurverhoging na Renovaties

De nieuwe huurwetgeving bevat strikte regels voor huurverhogingen na energetische renovatiewerken. Als een verhuurder werken wil uitvoeren, moet hij de huurder binnen twee maanden alle benodigde documenten over de werken overhandigen, zoals een stedenbouwkundige vergunning en een gedetailleerde raming van de kosten. Wordt deze informatie niet verstrekt, dan kan de huurder de opzegging van de huurovereenkomst ongeldig laten verklaren.

4. Huisdieren Zijn Nu Toegestaan

Een van de meest opvallende veranderingen is dat verhuurders niet langer een huurder mogen weigeren vanwege het bezit van een huisdier. Uiteraard zijn er uitzonderingen, bijvoorbeeld als het dier gevaarlijk is (zoals bepaalde reptielen of spinachtigen). Toch is het voor huurders nu makkelijker om hun huisdier mee te nemen naar hun huurwoning, mits er geen "redelijke" reden is om dit te weigeren.

5. Fouten in Kostenregistratie

De nieuwe wetgeving stelt strikte termijnen voor het claimen van fouten in de kostenregistratie. Fouten die in het voordeel van de verhuurder zijn, kunnen pas binnen vijf jaar worden geclaimd. Fouten die in het voordeel van de huurder zijn, kunnen daarentegen onbeperkt worden geclaimd voor de duur van de fout.

6. Vermindering Onroerende Voorheffing voor Huiseigenaren met Kinderen

Eigenaars van woningen met twee kinderen kunnen genieten van een vermindering van hun onroerende voorheffing, zelfs als de woning wordt verhuurd. Huishoudens die in aanmerking komen voor deze vermindering kunnen deze aanvragen via hun verhuurder, die de belastingvermindering dan door moet geven aan de huurder.

7. Bescherming van Huurders bij Klachten

Huurders die een klacht indienen bij de Regionale Huisvestingsinspectie (DIRL) worden beschermd tegen een opzegging tijdens de procedure. Als de verhuurder de huurovereenkomst opzegt na een klacht, wordt de opzegging opgeschort totdat de DIRL een beslissing heeft genomen. Dit geeft huurders meer zekerheid en bescherming tegen onterecht beëindigde huurcontracten.

8. Verbod op Verhuren zonder Conformiteitsattest

Verhuurders die door de DIRL zijn aangemaand om noodzakelijke werkzaamheden aan hun woning uit te voeren, mogen de woning niet meer verhuren zonder een conformiteitsattest. Dit voorkomt dat huurders in ongezonde of onveilige woningen terechtkomen.

9. Strengere Sancties voor Illegale Huisuitzettingen

Illegale huisuitzettingen worden strenger bestraft. Verhuurders die een huurder zonder uitvoerbaar ontruimingsbevel uitzetten, kunnen tot 18 maanden huur als schadevergoeding moeten betalen. Daarnaast kan er dagelijks een dwangsom worden opgelegd totdat de huurder weer toegang krijgt tot zijn woning.

10. Verplichte Verzekering voor Huurders

Huurders zijn voortaan verplicht om een brand- en waterschadeverzekering af te sluiten voor hun woning in het Brussels Gewest, tenzij dit expliciet anders wordt vermeld in de huurovereenkomst. Dit was voorheen niet verplicht, maar draagt bij aan een betere bescherming van zowel huurder als verhuurder.

Conclusie

De nieuwe huurwetgeving in Brussel brengt zowel voordelen als verplichtingen voor huurders en verhuurders. De wijzigingen zorgen voor meer transparantie, bescherming en rechtvaardigheid in de huursector. Voor huurders betekent dit onder andere meer bescherming bij huisdieren, huurverhogingen en onterecht beëindigde contracten, terwijl verhuurders zich moeten aanpassen aan strengere regels voor huurwaarborgen en kostenregistratie. Het is essentieel om de nieuwe regels goed te begrijpen, zodat je als huurder of verhuurder weet waar je aan toe bent.