Registratierechten in Brussel en Abattement Uitleg: Besparen op je Woningaankoop

Wanneer je een woning koopt in het Brussels Gewest, kun je mogelijk profiteren van registratierechten met een aantrekkelijke korting, bekend als het abattement. Dit is een belastingvoordeel dat specifiek bedoeld is voor kopers van een eerste woning in Brussel, en het biedt aanzienlijke besparingen op de kosten van de woningaankoop. In dit artikel leggen we uit hoe het abattement werkt, welke voorwaarden eraan verbonden zijn, en hoe je zelfs extra kunt besparen bij renovaties.

Wat is het Abattement en Hoe Werkt Het?

Sinds de afschaffing van de woonbonus in 2017, kunnen kopers in Brussel genieten van een verlaging van de registratierechten, dankzij het zogenaamde abattement. Dit betekent dat je als koper minder belasting hoeft te betalen over de aankoopprijs van je woning, wat vooral voordelig is voor eerste huizenkopers die in de hoofdstad willen wonen. Het abattement wordt toegepast op de belastbare basis voor de registratierechten, en het kan zorgen voor een aanzienlijke besparing.

Sinds 1 april 2023 is het abattement in Brussel van toepassing op de eerste € 200.000 van de aankoopprijs, wat een belastingbesparing van € 25.000 oplevert (op basis van de registratierechten van 12,5%). Ter vergelijking: voorheen was dit bedrag € 175.000, wat resulteerde in een besparing van € 21.875. Dit is een mooie fiscale stimulans voor eerste kopers van een woning in Brussel!

Voorwaarden voor het Abattement in Brussel

Hoewel het abattement aantrekkelijk is, zijn er wel enkele voorwaarden waaraan je moet voldoen om in aanmerking te komen voor de korting op de registratierechten:

• De aankoopprijs van het pand mag niet hoger zijn dan € 600.000.
• Het moet gaan om de volledige aankoop in volle eigendom van de woning.
• Het pand moet bestemd zijn voor bewoning (al dan niet gedeeltelijke bewoning).
• Je mag geen andere woning bezitten op het moment van de aankoop (je mag dus geen ander pand in volle eigendom hebben).
• Je moet je hoofdverblijfplaats binnen twee jaar na de ondertekening van de akte in de woning vestigen en daar ten minste vijf jaar ononderbroken wonen.

Als je je niet aan deze regels houdt, moet je het belastingvoordeel terugbetalen, tenzij er sprake is van overmacht, zoals overlijden, scheiding, ziekte of een ernstig ongeluk.

Extra Besparingen Bij Renovatie: Het Tweede Abattement

Brussels minister van Financiën, Sven Gatz, heeft zich ingezet voor nog meer belastingvoordeel voor kopers die hun woning energetisch renoveren. Dit is goed nieuws voor huiseigenaren die hun woning willen verduurzamen. Als je een woning aankoopt en tegelijkertijd ingrijpende energetische renovaties uitvoert, kun je in aanmerking komen voor een extra abattement. Dit extra belastingvoordeel geldt voor verbeteringen in de energieklasse van het pand.

Het extra abattement bedraagt € 25.000 voor elke stap omhoog in de EPB-energieprestatieklasse van het pand, op voorwaarde dat de verbetering minstens twee stappen omhoog gaat. Dit betekent dat je als eigenaar die deze werken uitvoert, kunt profiteren van een extra aftrek van € 50.000, wat een belastingbesparing van € 6.250 oplevert bovenop de eerder genoemde € 25.000. Het totale belastingvoordeel kan dus oplopen tot maar liefst € 31.250!

Conclusie: Bespaar op Registratierechten en Profiteer van Fiscale Voordelen

Het abattement in Brussel biedt aanzienlijke voordelen voor eerste huizenkopers, met besparingen die kunnen oplopen tot € 25.000, afhankelijk van de aankoopprijs van de woning. Daarnaast biedt de extra belastingaftrek bij energetische renovaties de mogelijkheid om de fiscale voordelen verder te vergroten. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijker om een woning aan te kopen, maar ook om bestaande woningen te verduurzamen.

Door te voldoen aan de voorwaarden voor het abattement en extra besparingen bij renovatie, kunnen kopers in Brussel profiteren van aanzienlijke belastingvoordelen. Dit is een ideale kans voor mensen die hun eerste woning willen kopen of bestaande woningen willen verduurzamen. Zorg er wel voor dat je op de hoogte bent van de vereisten en de regels, zodat je optimaal kunt profiteren van deze voordelen.