Moet je de makelaar betalen als de koper geen lening krijgt?

Wanneer je een huis of appartement verkoopt via een vastgoedmakelaar, is het belangrijk om duidelijkheid te hebben over de kosten en verplichtingen, vooral als de verkoop niet doorgaat. Een veelgestelde vraag is of je de makelaarsvergoeding moet betalen als de koper geen lening krijgt en de verkoop dus niet doorgaat. Wat zegt de wet hierover, en zijn er uitzonderingen?

Geen lening, geen betaling aan de makelaar

In de meeste gevallen is de regel duidelijk: als de koper geen lening krijgt, en de verkoop niet doorgaat, hoef je de makelaar niet te betalen. De wet stelt namelijk dat als een opschortende voorwaarde, zoals het verkrijgen van een lening, niet wordt vervuld, er geen vergoeding verschuldigd is aan de makelaar. Dit betekent dat de koper bijvoorbeeld de financiering niet rond krijgt, de koop niet doorgaat, en je geen kosten voor de makelaar hoeft te maken.

Kan de makelaar andere afspraken maken?

Veel mensen vragen zich af of de makelaar een andere regeling kan afdwingen. Het antwoord is simpel: nee. De makelaar kan in principe geen andere voorwaarden stellen in het contract die je verplichten om de makelaarsvergoeding te betalen, zelfs als de opschortende voorwaarde niet wordt vervuld. Als er toch zo’n bepaling in het contract staat, is die niet geldig. Dit betekent dat de makelaar geen recht heeft om je te vragen om alsnog te betalen voor zijn diensten als de verkoop niet doorgaat door het niet verkrijgen van een lening.

Wat als je geen consument bent?

De situatie kan anders zijn als je geen particulier bent, maar bijvoorbeeld een professionele vennootschap die vastgoed verkoopt. In dat geval kunnen de regels afwijken. Een makelaar kan bijvoorbeeld wel een clausule opnemen in het contract die bepaalt dat je toch een vergoeding verschuldigd bent als de opschortende voorwaarde niet wordt vervuld. Dit geldt specifiek voor de verkoop door een bedrijf of een juridische entiteit. Het is daarom essentieel om het contract goed door te lezen voordat je het ondertekent. Heb je twijfels over een dergelijke bepaling? Schrap deze dan om verrassingen te voorkomen.

Conclusie

Bij de verkoop van een woning via een makelaar is het goed om te weten dat je de makelaar doorgaans niet hoeft te betalen als de koper geen lening krijgt en de verkoop dus niet doorgaat. Let echter goed op bij het ondertekenen van contracten, vooral als je handelt vanuit een bedrijf, omdat de regels in dat geval anders kunnen zijn. Het is altijd verstandig om duidelijke afspraken te maken met de makelaar en het contract goed te controleren, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.