Devez-vous payer le courtier si l'acheteur n'obtient pas de prêt ?

Lorsque vous vendez une maison ou un appartement par l’intermédiaire d’un agent immobilier, il est important de bien comprendre les coûts et les obligations, notamment si la vente échoue. Une question courante est de savoir si vous devez payer la commission de l’agent immobilier si l’acheteur ne parvient pas à obtenir un prêt, et si la vente n’a pas lieu. Que dit la loi à ce sujet, et existe-t-il des exceptions ?

Pas de prêt, pas de paiement au courtier

Dans la plupart des cas, la règle est claire : si l’acheteur n’obtient pas de prêt et que la vente échoue, vous n’avez pas à payer l’agent immobilier. La loi précise que si une condition suspensive, comme l'obtention d'un financement, n'est pas remplie, aucune commission n'est due à l'agent immobilier. Cela signifie que si l'acheteur ne parvient pas à obtenir un prêt, et que la vente n’a pas lieu, vous n'êtes pas responsable du paiement de la commission du courtier.

Le courtier peut-il prendre d’autres dispositions ?

Beaucoup se demandent si le courtier peut convenir de conditions différentes. La réponse est simple : non. Le courtier ne peut pas imposer des conditions dans le contrat qui vous obligeraient à payer la commission si la condition suspensive n’est pas remplie. Si une telle clause figure dans le contrat, elle est invalide. Cela signifie que le courtier ne pourra pas exiger un paiement de votre part, même si la vente échoue parce que l'acheteur n’a pas obtenu de prêt.

Et si vous n’êtes pas un particulier ?

La situation peut être différente si vous n’êtes pas un vendeur individuel, mais plutôt une société professionnelle vendant le bien. Dans ce cas, les règles peuvent changer. Un agent immobilier pourrait inclure une clause dans le contrat stipulant que vous devrez quand même payer la commission même si la condition suspensive n’est pas remplie. Cela s'applique spécifiquement aux ventes réalisées par des entreprises ou des entités juridiques. Il est essentiel de lire attentivement le contrat avant de le signer. Si vous avez des doutes sur une telle clause, il est conseillé de la supprimer afin d'éviter toute surprise.

Conclusion

Lors de la vente d'un bien par l'intermédiaire d'un courtier, en principe, vous n'avez pas à payer le courtier si l'acheteur ne parvient pas à obtenir un prêt et que la vente échoue. Cependant, il est important de prêter une attention particulière lors de la signature des contrats, surtout si vous agissez au nom d'une entreprise, car les règles peuvent être différentes dans de tels cas. Assurez-vous de bien définir les accords avec le courtier et de lire attentivement le contrat pour éviter des coûts imprévus.