Huurders in Brussel krijgen recht van voorkoop bij woningverkoop

De Brusselse regering heeft recentelijk een belangrijke maatregel ingevoerd die huurders meer zekerheid biedt bij de verkoop van het onroerend goed dat zij bewonen. Het zogenaamde "recht van voorkoop" stelt huurders in staat om voorrang te krijgen bij de aankoop van de woning waarin zij wonen, wanneer deze te koop wordt aangeboden. Deze maatregel is bedoeld om de toegang tot woningbezit voor huurders te vergemakkelijken en hen meer stabiliteit te bieden op de vastgoedmarkt.

Voorwaarden voor het voorkeursrecht

Het recht van voorkoop is echter niet voor iedere huurder van toepassing. Het geldt alleen voor woningen die voldoen aan specifieke voorwaarden. Zo moet de woning ongemeubeld zijn en moet het gaan om een langlopende huurovereenkomst voor de hoofdverblijfplaats van de huurder. De huurder moet bovendien gedomicilieerd zijn op het adres van de woning die te koop staat. Dit betekent dat tijdelijke huurcontracten, bijvoorbeeld voor vakantiehuizen of studentenwoningen, niet in aanmerking komen voor dit recht.

Bovendien geldt het recht van voorkoop niet in bepaalde gevallen, zoals bij de verkoop van onroerend goed in het kader van een fusie of vereffening van een vennootschap, of wanneer het om specifieke juridische eigendomsrechten gaat zoals vruchtgebruik of naakte eigendom.

Hoe werkt het recht van voorkoop?

Wanneer een eigenaar van een woning besluit te verkopen, moet hij eerst zijn huurder officieel op de hoogte brengen van zijn verkoopintentie. Dit gebeurt via een aangetekende brief met ontvangstbevestiging, zodat er bewijs is van de communicatie. Bovendien moeten notarissen en makelaars ervoor zorgen dat de huurder op de hoogte wordt gesteld van de verkoop.

De huurder krijgt vervolgens 30 dagen de tijd om te reageren op het verkoopaanbod. Als de huurder weigert om het aanbod te aanvaarden, of als er geen tijdige reactie komt, mag de eigenaar de woning verkopen aan een andere koper.

Wat echter belangrijk is, is dat als de woning later wordt aangeboden tegen een lagere prijs of gunstigere voorwaarden aan een andere koper, de eigenaar verplicht is om de huurder hiervan op de hoogte te stellen. In dat geval heeft de huurder nog eens 6 dagen de tijd om gebruik te maken van zijn voorkeursrecht en de woning alsnog aan te kopen tegen de nieuwe voorwaarden.

Wat gebeurt er bij niet-naleving?

Indien de eigenaar zich niet aan de regels houdt en de huurder niet tijdig op de hoogte brengt van de verkoop, krijgt de huurder een jaar de tijd om de verkoop ongedaan te maken. Dit biedt huurders dus de mogelijkheid om alsnog de woning aan te kopen, zelfs als de verkoop al heeft plaatsgevonden, zolang de huurder het voorkeursrecht niet heeft kunnen uitoefenen.

Conclusie

Het recht van voorkoop voor huurders is een belangrijke stap in de richting van meer zekerheid voor huurders op de Brusselse vastgoedmarkt. Het stelt hen in staat om, bij de verkoop van de woning die zij huren, prioriteit te krijgen bij de aankoop. Dit kan hen helpen om een vast adres te behouden en eventueel de woning van hun dromen te kopen. Uiteraard zijn er strikte voorwaarden en procedures die zowel huurder als verhuurder in acht moeten nemen, maar deze maatregel biedt huurders een waardevolle kans om actief deel te nemen aan de vastgoedmarkt.