Brussel kent huurders een voorkeursrecht toe bij woningverkoop

Sinds 1 januari 2024 hebben huurders in Brussel een aanzienlijk recht bij de verkoop van hun woning: het voorkeursrecht. Dit nieuwe wetsvoorstel, goedgekeurd door het Brusselse parlement, biedt huurders de mogelijkheid om hun huurwoning met prioriteit te kopen zodra de eigenaar besluit deze te verkopen. Dit is een belangrijke stap om het eigendom van vastgoed toegankelijker te maken voor huurders in Brussel, maar het roept ook enkele vragen op over hoe het precies werkt en wie er nu precies van profiteert.

Wat is het voorkeursrecht?

Het voorkeursrecht houdt in dat huurders die in een onroerend goed wonen, het recht hebben om het pand eerst aan te kopen wanneer de eigenaar besluit tot verkoop over te gaan. Dit geeft huurders een unieke kans om hun woning definitief te bezitten, zonder dat ze zich in de markt hoeven te storten om een ander huis te vinden.

Voor wie geldt dit recht?

Dit recht is van toepassing op ongemeubelde woningen die als hoofdverblijfplaats dienen en waarvan de huurovereenkomst langlopend is. Huurders moeten ook gedomicilieerd zijn in het pand. Dit betekent dat tijdelijke huurovereenkomsten, zoals bij studentenwoningen of onderverhuur, niet onder deze regeling vallen. Eveneens uitgesloten zijn verkopen binnen families, fusies van vennootschappen, verkoop van lijfrentes en situaties waarin er sprake is van vruchtgebruik of naakte eigendom.

Hoe werkt het in de praktijk?

Wanneer een eigenaar zijn woning wil verkopen, is hij verplicht de huurder hiervan op de hoogte te brengen per aangetekende brief. De huurder krijgt dan 30 dagen de tijd om te reageren op het aanbod. Als de huurder weigert of niet reageert binnen deze termijn, kan de woning alsnog op de reguliere markt te koop worden aangeboden.

Er is echter een belangrijke voorwaarde: indien de woning later tegen een lagere prijs of met gunstigere voorwaarden aan een andere koper wordt aangeboden, moet de huurder opnieuw worden geïnformeerd. Hij krijgt dan 7 dagen om alsnog zijn voorkeursrecht uit te oefenen.

Voordelen voor huurders

Het voorkeursrecht biedt huurders de mogelijkheid om hun woning te verwerven tegen dezelfde voorwaarden als andere potentiële kopers, wat vooral voordelig is in een markt waar de huizenprijzen vaak hoog zijn. Dit draagt bij aan de mogelijkheid voor huurders om de stap naar woningbezit te maken, wat voor velen een lange termijn doel is.

Reacties op de nieuwe wet

De maatregel is goed ontvangen door veel huurders, maar er was enige bezorgdheid van partijen die vrezen dat het wetsvoorstel de vastgoedmarkt zou verstoren. Desondanks werd het ontwerpbesluit eind 2023 met een meerderheid goedgekeurd en is het sindsdien van kracht.

Conclusie

Het voorkeursrecht in Brussel biedt huurders een belangrijke kans om hun huurwoning te kopen en zo hun woonzekerheid te vergroten. Terwijl verhuurders verplicht zijn hun huurders op de hoogte te brengen van een eventuele verkoop, geeft dit recht huurders de mogelijkheid om de woning met voorrang aan te kopen. Dit kan vooral nuttig zijn in een krappe vastgoedmarkt en draagt bij aan de vergroting van het woningbezit onder Brusselse huurders.