Wat Betekent het Herindexeren van Huurprijzen in Brussel voor Huurders en Verhuurders?

Na een periode van bescherming voor huurders in energie-inefficiënte woningen, heeft de Brusselse regering besloten de tijdelijke maatregel rondom huurindexering, ingevoerd tijdens de energiecrisis, niet verder te verlengen. Dit besluit heeft impact op zowel huurders als verhuurders. In dit artikel leggen we uit wat de veranderingen zijn en wat ze betekenen voor de Brusselse huurmarkt.

Einde van de Bevriezing van de Huurindexering

Vanaf 14 oktober 2024 kunnen alle huurprijzen in Brussel weer geïndexeerd worden, inclusief die voor woningen met een slechte energie-efficiëntie. De tijdelijke bevriezing van de huurindexering werd in oktober 2022 ingevoerd om huurders van woningen met een lage energieprestatie (EPC) te beschermen tegen plotselinge huurverhogingen. Huurders van woningen met een EPC-score van G of F konden hierdoor de huur niet verhoogd zien, terwijl woningen met een EPC van E slechts voor de helft konden worden geïndexeerd.

Dit beleid was onderdeel van de bredere maatregelen die de Brusselse regering had getroffen in het kader van de energiecrisis, die huurders wilde beschermen tegen stijgende energiekosten. Echter, nu de energiecrisis minder acute zorgen veroorzaakt, heeft de Brusselse regering besloten om de bevriezing van de huurindexering op te heffen.

Geen Dubbele Indexering

Een belangrijk punt van discussie was of verhuurders de gemiste huurverhogingen in de tussenliggende periode konden inhalen door dubbel te indexeren. De Brusselse regering heeft echter aangegeven dat dit niet toegestaan zal zijn. Er komt een nieuwe "corrigerende ordonnantie", die een wiskundige formule zal introduceren om ervoor te zorgen dat verhuurders de achterstand in indexering niet kunnen inhalen. Dit betekent dat huurprijzen niet ineens twee keer verhoogd zullen worden om de gemiste indexatie van de afgelopen periode te compenseren.

Het Standpunt van de Staatssecretaris voor Huisvesting

De staatssecretaris voor Huisvesting, Nawal Ben Hamou (PS), had gehoopt de bevriezing van de huurindexering verder te kunnen verlengen. Ze stelde voor om huurders, vooral in energie-inefficiënte woningen, nog langer te beschermen tegen huurverhogingen. Dit voorstel werd echter niet gesteund door haar coalitiepartners, zoals Open VLD en Défi, die vinden dat de tijdelijke maatregel een uitzondering was die nu niet meer nodig is. Deze partijen wijzen erop dat de andere gewesten de huurindexering al hadden hervat en dat de Brusselse situatie niet veel verschilt van die in Vlaanderen en Wallonië.

Wat Betekent Dit voor Huurders en Verhuurders?

Voor huurders betekent de opheffing van de huurindexering dat de huurprijzen vanaf oktober 2024 weer kunnen stijgen, afhankelijk van de inflatie en de indexeringsformule die van toepassing is. Dit kan voor huurders een aanzienlijke verhoging betekenen, vooral in gebieden waar de huurprijzen al hoog zijn.

Voor verhuurders betekent het herstarten van de huurindexering dat zij hun huurprijzen weer kunnen verhogen op basis van de geldende index. Dit biedt verhuurders de kans om hun huurinkomsten aan te passen aan de stijgende kosten, maar de corrigerende ordonnantie voorkomt dat verhuurders de gemiste indexering van de afgelopen periode in één keer kunnen inhalen.

Conclusie

Het herindexeren van huurprijzen in Brussel is een belangrijke stap in het normaliseren van de huurmarkt na de uitzonderlijke maatregelen van de energiecrisis. Hoewel huurders nu weer te maken kunnen krijgen met huurverhogingen, wordt ervoor gezorgd dat verhuurders de achterstallige indexering niet kunnen inhalen door een dubbele verhoging. Dit zorgt voor een zekere stabiliteit op de Brusselse huurmarkt, terwijl huurders tegelijkertijd niet worden geconfronteerd met buitensporige verhogingen in één keer.