Ben je van plan een lening af te sluiten voor je nieuwe woning? Dan is het belangrijk om aandacht te besteden aan de energiescore van het pand. Banken zijn namelijk verplicht geworden om de energiescore van woningen te controleren bij de aanvraag van een lening. Dit gebeurt via het Energie Prestatie Certificaat (EPC), en woningen met een lage energiescore kunnen wel eens problemen opleveren bij het verkrijgen van financiering.

Banken verplicht om EPC-certificaat op te vragen

Sinds vorig jaar zijn banken wettelijk verplicht om het EPC-certificaat van een woning op te vragen wanneer je een lening aanvraagt. Dit komt voort uit het feit dat woningen met een slechte energiescore in waarde kunnen dalen. Vooral wanneer er te veel betaald wordt voor een woning die energie-inefficiënt is, kan dit de bank in de problemen brengen. Als een leningnemer zijn lening niet kan terugbetalen, loopt de bank het risico op verlies.

Door de torenhoge energieprijzen in de huidige situatie, wordt dit probleem nog urgenter. Mensen die in een energieverslindend huis wonen, worden harder getroffen door de stijgende kosten voor gas en elektriciteit. Dit vergroot de kans dat ze hun lening niet kunnen afbetalen, wat weer risico’s met zich meebrengt voor de banken. Daarom heeft de Nationale Bank onlangs banken aangespoord om EPC-certificaten daadwerkelijk op te vragen en serieus te nemen. In de praktijk gebeurt dit echter nog niet altijd.

Wordt lenen duurder voor een woning met een lage energiescore?

Ondanks de strengere controle op de EPC-score, wil de Nationale Bank niet dat het moeilijker of duurder wordt om een lening af te sluiten voor energiezuinige woningen. Het doel van de controle is vooral om de risico’s voor de banken te verkleinen. Banken kunnen niet zomaar een lening weigeren op basis van de EPC-score alleen, maar het speelt wel een rol in de beslissing. De energiescore is slechts één van de factoren die mee bepalen of je lening wordt goedgekeurd. Toch kan de invloed van het EPC-certificaat in de toekomst wel groter worden.

Meer lenen voor renovatie?

Er wordt door sommige organisaties, zoals de Confederatie Bouw, gepleit om mensen in staat te stellen meer te lenen bij de aankoop van een woning. Dit zou hen in staat stellen om meteen te investeren in de renovatie van een minder energiezuinig huis, zodat het energieverbruik op termijn vermindert. De Nationale Bank is echter niet enthousiast over dit voorstel, aangezien meer lenen ook meer risico voor de banken betekent.

Of het in de toekomst moeilijker zal worden om een lening af te sluiten voor een woning met een lage energiescore, is nog niet duidelijk. De regelgeving rond EPC-certificaten zal echter waarschijnlijk een steeds grotere rol gaan spelen in het verkrijgen van een lening.

Samenvatting: de invloed van de energiescore op je lening

Bij het aanvragen van een woninglening is het belangrijk om de impact van de energiescore van het pand te begrijpen. Banken moeten nu verplicht het EPC-certificaat opvragen en houden hier rekening mee bij het verstrekken van leningen. Hoewel het niet de bedoeling is dat een lage energiescore automatisch leidt tot hogere kosten of een leningweigering, kan de energiescore wel invloed hebben op de beslissing. Het blijft afwachten of de strengere controle op de EPC-score in de toekomst zal leiden tot moeilijkere toegang tot leningen voor woningen met een lage energieprestatie.