Vous envisagez de contracter un prêt pour acheter une nouvelle maison ? Dans ce cas, il est important de prêter attention à la note énergétique du bien. En effet, les banques sont désormais tenues de vérifier la note énergétique des propriétés lors de la demande de prêt, via le certificat de performance énergétique (CPE). Si le bien possède une mauvaise note énergétique, cela pourrait compliquer l’obtention de votre financement.

Les banques obligées de demander le certificat CPE

Depuis l'année dernière, les banques ont l'obligation légale de demander le certificat CPE d'une propriété lorsqu'un prêt est sollicité. Cette mesure vise à réduire les risques associés à l'acquisition de biens avec une mauvaise performance énergétique. En effet, une maison peu économe en énergie pourrait perdre de la valeur, surtout si un prix trop élevé a été payé pour une propriété qui consomme beaucoup d’énergie. Si un emprunteur ne peut pas rembourser son prêt, la banque prend le risque d’une perte.

Avec l’envolée des prix de l’énergie, cette problématique devient encore plus pressante. Les ménages vivant dans des maisons énergivores sont particulièrement affectés par la hausse des coûts de l’énergie, ce qui augmente le risque de non-remboursement du prêt. Cela constitue un danger supplémentaire pour les banques. C’est pourquoi la Banque nationale a récemment appelé les établissements financiers à veiller à bien vérifier les certificats CPE. Toutefois, dans la pratique, cette démarche n'est pas encore systématique.

L'emprunt devient-il plus cher pour un bien énergivore ?

Malgré ces contrôles renforcés, la Banque nationale de Belgique (NBB) précise que son objectif n'est pas d'augmenter le coût des prêts pour les maisons énergivores. L’objectif est de limiter les risques pour les banques. Les établissements bancaires ne peuvent pas refuser un prêt uniquement sur la base du certificat CPE, mais celui-ci joue un rôle parmi d'autres critères dans l’évaluation de la demande. Cela dit, l'impact de la note énergétique pourrait devenir de plus en plus important au fil du temps.

Emprunter davantage pour rénover ?

Certaines organisations, telles que la Confédération Construction, plaident pour la possibilité d’emprunter davantage lors de l’achat d’un bien immobilier. L’idée est de permettre aux acheteurs de financer la rénovation d’une maison peu énergétiquement efficace, afin d’améliorer sa performance énergétique à long terme. Cependant, la Banque nationale reste plutôt réticente face à cette proposition, estimant qu'un prêt plus important représenterait un risque accru pour les banques.

Il reste à voir si, à l'avenir, il sera plus difficile d'obtenir un prêt pour un bien avec une mauvaise note énergétique. Cependant, le certificat CPE devrait jouer un rôle de plus en plus important dans le processus de décision des banques.

En résumé : l'influence de la note énergétique sur votre prêt

Lors de la demande d’un prêt immobilier, il est essentiel de comprendre l’impact du certificat CPE sur l’obtention de financement. Depuis que les banques sont tenues de vérifier cette note, celle-ci a un impact sur la décision d'octroyer ou non un prêt. Bien que la note énergétique ne soit pas le seul facteur déterminant, elle pourrait prendre de plus en plus d’importance à l’avenir. Il est donc judicieux de prendre en compte la performance énergétique d'un bien avant de faire une demande de prêt.