Is het kopen van een woning in Vlaanderen in 2022 een goed idee?

De vastgoedmarkt in Vlaanderen verandert per 1 januari 2022, met name door de wijziging van de registratierechten. De vraag is: maakt deze verandering het kopen van een woning in Vlaanderen nu aantrekkelijker, of is het beter om te wachten? Het antwoord hangt af van je specifieke situatie. Laten we de voordelen en nadelen van de nieuwe regeling eens nader bekijken.

Wat verandert er in 2022?

Momenteel geldt in Vlaanderen een registratierecht van 6% voor de aankoop van je enige woning. Dit is relatief voordelig, vooral in vergelijking met andere regio's zoals Brussel en Wallonië, waar de tarieven oplopen tot 12,5%, tenzij je een bescheiden woning koopt. De grote wijziging die op 1 januari 2022 van kracht wordt, is dat het registratierecht voor je enige woning wordt gehalveerd tot 3%.

Wat zijn de voordelen van de nieuwe regeling?

De verlaging van de registratierechten tot 3% maakt het kopen van een woning in Vlaanderen aanzienlijk aantrekkelijker. Dit geldt voor mensen die hun enige woning willen kopen en geen andere eigendom bezitten. In plaats van 6%, betaal je slechts 3%, wat een aanzienlijke besparing kan betekenen, afhankelijk van de prijs van de woning.

Bovendien is er nog een extra voordeel voor wie zijn woning grondig energetisch wil renoveren. Als je binnen 5 jaar na de aankoop een belangrijke energetische renovatie uitvoert, kan het tarief zelfs dalen tot 1% in plaats van de standaard 5%. Dit kan een belangrijke financiële stimulans zijn voor mensen die investeren in de energie-efficiëntie van hun woning.

Voor de aankoop van een bescheiden woning (tot 220.000 of zelfs 240.000 euro in bepaalde populaire gemeenten) is er ook goed nieuws. De Vlaamse overheid biedt een korting van 800 euro op de registratierechten, wat de woningmarkt toegankelijker maakt voor starters en mensen met een lager budget.

Let op: De nieuwe tarieven gelden vanaf de datum van ondertekening van de akte, wat betekent dat je al in 2021 een compromis kunt ondertekenen en nog steeds van de nieuwe tarieven kunt profiteren als de akte in 2022 wordt ondertekend. Dit biedt de mogelijkheid om de voordelen van de nieuwe regeling al snel te benutten.

Wat zijn de nadelen?

Er is echter ook een keerzijde aan de wijzigingen. Wie van plan is om een woning te kopen voor verhuur of als tweede verblijf, moet rekening houden met een verhoging van de registratierechten. Vanaf 1 januari 2022 stijgt het tarief voor tweede woningen en verhuurpanden van 10% naar 12%. Dit betekent dat je meer belasting moet betalen als je een woning koopt om deze te verhuren of als vakantiehuis.

Het goede nieuws is dat het tarief wordt berekend op het moment van ondertekening van het compromis. Dus als je het compromis in 2021 ondertekent, maar de akte pas in 2022 ondertekent, betaal je nog steeds het 10%-tarief in plaats van het verhoogde tarief van 12%.

Moet je wachten met kopen in Vlaanderen?

Of het verstandig is om te wachten tot 2022 om te kopen, hangt af van je situatie. Als je van plan bent een gezinswoning te kopen, biedt de verlaging van het registratierecht van 6% naar 3% een aanzienlijk financieel voordeel. Het is mogelijk om al in 2021 een compromis te ondertekenen om van de lagere tarieven in 2022 te profiteren. Voor wie een woning wil kopen om te verhuren of als tweede verblijf, kan het echter voordelig zijn om nu te handelen, voordat het registratierecht stijgt naar 12%.

In de praktijk is het dus belangrijk om goed na te denken over je specifieke plannen en te bepalen of je nu kunt profiteren van de huidige tarieven of dat je het beste kunt wachten tot 2022. Het is ook raadzaam om professioneel advies in te winnen bij een notaris of vastgoedadviseur om te zorgen dat je de beste beslissing neemt voor jouw situatie.

Conclusie

Het kopen van een woning in Vlaanderen in 2022 kan voordelig zijn voor kopers van een gezinswoning, vooral door de verlaging van de registratierechten naar 3%, en zelfs 1% bij een energierenovatie. Voor wie een woning wil kopen voor verhuur, kan het echter beter zijn om snel actie te ondernemen, aangezien de registratierechten in dat geval zullen stijgen naar 12%. Plan je aankoop zorgvuldig en benut de voordelen die voor jou het meest gunstig zijn.