Est-ce avantageux d'acheter une maison en Flandre en 2022 ?

À partir du 1er janvier 2022, les règles concernant les droits d'enregistrement en Flandre vont évoluer de manière significative. Alors, est-ce que cela rend l'achat d'une maison en Flandre plus intéressant ou non ? La réponse dépend de votre situation personnelle. Voici les points clés à prendre en compte.

Quelles sont les nouvelles règles en 2022 ?

Actuellement, les droits d'enregistrement en Flandre pour l'achat d'une maison principale sont de 6%. Ce taux est déjà relativement attractif par rapport aux autres régions comme Bruxelles et la Wallonie, où les droits d'enregistrement peuvent atteindre 12,5%, sauf pour les maisons modestes. En 2022, cette taxe va être réduite de moitié, passant à 3%.

Quels sont les avantages de cette nouvelle mesure ?

La réduction des droits d'enregistrement à 3% pour une résidence principale rend l'achat d'une maison en Flandre beaucoup plus avantageux. Cela concerne les personnes qui achètent leur première et seule maison, sans posséder d'autres propriétés. En remplaçant le taux de 6% par 3%, vous pourrez économiser une somme importante en fonction du prix de la maison.

Il existe un autre avantage si vous planifiez de réaliser une rénovation énergétique importante. Si vous effectuez une rénovation énergétique majeure dans les 5 ans suivant l'achat, le taux des droits d'enregistrement pourrait encore être réduit à 1%, au lieu du taux standard de 5%. Cela représente une incitation financière considérable pour ceux qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur maison.

De plus, si vous achetez une maison modeste (d'une valeur de 220.000 à 240.000 euros dans certaines communes populaires), le gouvernement flamand propose une réduction de 800 euros sur les droits d'enregistrement, ce qui rend l'achat d'une maison plus accessible pour les jeunes acheteurs ou les ménages à revenus modestes.

À noter : Vous pouvez déjà profiter de ces nouvelles réductions à partir de la date de signature de l'acte. Par conséquent, si vous signez un compromis en 2021, mais que l'acte de vente est signé en 2022, vous bénéficierez déjà de ces nouveaux tarifs avantageux.

Quels sont les inconvénients ?

Cependant, il existe un inconvénient pour ceux qui envisagent d'acheter une propriété en Flandre à des fins de location ou comme résidence secondaire. À partir du 1er janvier 2022, les droits d'enregistrement pour ces types d'achat augmenteront de 10% à 12%. Cela représente une augmentation importante si vous achetez une propriété pour la louer ou comme résidence secondaire.

Heureusement, cette augmentation est calculée au moment de la signature du compromis de vente. Si vous signez un compromis en 2021, mais que l'acte de vente est signé en 2022, vous bénéficierez encore du taux de 10% au lieu du nouveau taux de 12%.

Faut-il attendre pour acheter en Flandre ?

Que vous deviez attendre pour acheter en Flandre en 2022 dépend de votre situation. Si vous achetez une maison principale, la réduction des droits d'enregistrement à 3% constitue un avantage financier significatif. Vous pouvez déjà signer un compromis en 2021 et bénéficier des tarifs réduits en 2022. Si vous souhaitez acheter une maison à des fins de location ou comme résidence secondaire, il est probablement préférable d'agir rapidement avant que le taux n'augmente à 12%.

Dans tous les cas, il est essentiel de bien réfléchir à vos projets et de déterminer si vous pouvez profiter des taux actuels ou si vous devez attendre 2022 pour bénéficier des avantages des nouvelles règles. Il est également conseillé de consulter un notaire ou un conseiller immobilier pour vous assurer de prendre la meilleure décision en fonction de votre situation.

Conclusion

Acheter une maison en Flandre en 2022 peut être particulièrement avantageux pour les acheteurs de résidences principales, grâce à la réduction des droits d'enregistrement à 3%, voire à 1% pour les rénovations énergétiques. Cependant, pour ceux qui souhaitent acheter à des fins de location ou comme résidence secondaire, il est préférable de se dépêcher, car les droits d'enregistrement augmenteront à 12%. Planifiez votre achat en fonction de vos objectifs et de la situation fiscale qui vous convient le mieux.