Pandwissel

Het kan zomaar gebeuren: je huidige woning voldoet niet meer aan je wensen. Misschien is je gezin uitgebreid, wil je meer ruimte of droom je van een grotere tuin. Maar wat doe je als je hypotheek nog loopt? Een nieuwe lening afsluiten lijkt logisch, maar kan flink in de papieren lopen. Hier komt de pandwissel, ook wel hypotheekoverdracht genoemd, als slimme oplossing in beeld.

Wat is een pandwissel?

Een pandwissel betekent dat je jouw bestaande lening meeneemt naar een nieuw pand. De voorwaarden van je huidige lening blijven onveranderd, en je blijft bij dezelfde bank. Dit proces verloopt via een notaris, die de lening ‘verplaatst’ van je oude naar je nieuwe woning.

Hoe werkt een pandwissel?

Een pandwissel vereist een strakke timing. Idealiter vindt de verkoop van je oude huis en de aankoop van je nieuwe woning op dezelfde dag plaats. Maar er is enige flexibiliteit: als de aankoop binnen twee maanden plaatsvindt en de verkoopopbrengst tijdelijk op een geblokkeerde rekening wordt gestort, kan de wissel alsnog doorgaan. Jouw notaris kan je hier precies over informeren.

Waarom een pandwissel?

Hoewel het afsluiten van een nieuwe lening aantrekkelijk kan lijken vanwege de lage rente, brengt dit ook extra kosten met zich mee. Denk bijvoorbeeld aan:

1. Wederbeleggingsvergoeding
   Bij het vroegtijdig aflossen van je oude lening betaal je een vergoeding aan de bank, meestal gelijk aan drie maanden rente over het resterende bedrag. Bij een pandwissel bespaar je deze kosten.
2. Handlichtingskosten
   Voordat je je oude woning kunt verkopen, moet de hypotheek worden ‘gelicht’. Dit kost doorgaans ongeveer 1% van het oorspronkelijke leenbedrag, plus extra dossierkosten.
3. Registratierechten
   Een nieuwe lening betekent opnieuw registratierechten betalen, vaak 1% van de hoofdsom. Bij een pandwissel blijft dit achterwege.
4. Schuldsaldoverzekering
   Bij een nieuwe lening hoort meestal ook een nieuwe schuldsaldoverzekering. Deze kan duurder uitvallen dan je huidige verzekering.

De voordelen van een pandwissel

In veel gevallen is een pandwissel financieel voordeliger dan een nieuwe lening. Je bespaart op de bovengenoemde kosten, terwijl je profiteert van de bestaande afspraken met je bank. Natuurlijk is het slim om vooraf goed te rekenen. Bespreek je situatie met je bank of een specialist om zeker te weten dat je de beste keuze maakt.

Een pandwissel biedt flexibiliteit zonder onnodige kosten. Het is de ideale oplossing voor wie wil verhuizen zonder zijn financiële planning overhoop te gooien. Overweeg je deze optie? Neem dan contact op met je notaris of bank voor advies op maat.