Tien belangrijke feiten over de nieuwe huurregels in Brussel per 2024

In november 2024 keurde het Brussels Parlement de langverwachte wijzigingen in de huurordonnantie goed, wat aanzienlijke veranderingen teweegbrengt voor zowel huurders als verhuurders in het Brusselse Gewest. De nieuwe regels zijn bedoeld om een betere bescherming voor huurders te bieden, maar ook om de verantwoordelijkheden van verhuurders duidelijker te definiëren. Hier zijn tien belangrijke feiten die je moet weten over de nieuwe huurregels in Brussel.

1. Huurwaarborg wordt beperkt

Een van de meest opvallende veranderingen is dat de huurwaarborg voortaan niet meer dan twee maanden huur (exclusief lasten) mag bedragen. Verhuurders moeten de borg binnen twee maanden na de verhuizing van de huurder terugbetalen. Als ze dit niet doen, moeten ze 10% van de maandhuur extra betalen voor elke maand vertraging. Bovendien mag de huurwaarborg niet meer in contanten worden betaald; het bedrag moet via een bankoverschrijving worden gestort.

2. Meer transparantie in huurprijzen

Verhuurders van kortlopende huurcontracten (3 jaar) moeten de laatst betaalde huurprijs door de vorige huurder doorgeven aan de nieuwe huurder. Deze prijs mag niet worden verhoogd, tenzij het om een erfpacht gaat. Enkele uitzonderingen bestaan voor studentencontracten, die buiten deze regeling vallen.

3. Beperkingen bij huurverhogingen na renovaties

Als een verhuurder werken wil uitvoeren die invloed hebben op de huurprijs (zoals energetische renovaties), moet hij de huurder gedetailleerde informatie verschaffen over de plannen, inclusief een stedenbouwkundige vergunning en een kostenraming. Als dit niet gebeurt, kan de huurder de opzegging van het huurcontract ongeldig laten verklaren.

4. Huisdieren in huurwoningen

Een ander belangrijke verandering is dat het niet langer mogelijk is om huurders te weigeren vanwege hun huisdier. Een verhuurder kan enkel een reden voor weigering geven als het gaat om gevaarlijke dieren, zoals reptielen of spinachtigen. Dit geeft huurders meer vrijheid om hun huisdieren mee te nemen bij het huren van een woning.

5. Fouten in kostenregistratie kunnen teruggevorderd worden

Huurders kunnen fouten in de registratie van kosten claimen tot twee jaar na de kennisgeving aan de verhuurder. Als de fout in het voordeel van de verhuurder is, kan deze het bedrag echter maar tot vijf jaar terugvorderen. Als de fout ten gunste van de huurder is, kan het bedrag zonder limiet worden teruggevorderd.

6. Vermindering onroerende voorheffing bij kinderen

Eigenaren van woningen met twee kinderen kunnen een vermindering van hun onroerende voorheffing aanvragen. Dit geldt ook als de woning wordt verhuurd. Huurders van een woning die voldoet aan deze voorwaarden kunnen via hun verhuurder een aanvraag indienen om de belastingvermindering door te geven.

7. Bescherming voor huurders met een klacht

Huurders die een klacht indienen bij de Regionale Huisvestingsinspectie (DIRL) worden beschermd tijdens de procedure. Als de verhuurder de huurovereenkomst opzegt nadat de klacht is ingediend, wordt de opzegging opgeschort totdat de beslissing van de DIRL is genomen.

8. Verplichting van een conformiteitsattest voor verhuurders

Verhuurders die door de DIRL zijn aangemaand om hun woning in orde te brengen, mogen de woning niet meer verhuren zonder een geldig conformiteitsattest. Dit zorgt ervoor dat verhuurders hun eigendommen op de juiste manier onderhouden, wat in het voordeel is van de huurders.

9. Strengere straffen voor illegale huisuitzettingen

Illegale huisuitzettingen, die voor een derde van de gevallen zorgen, worden nu streng bestraft. Verhuurders die zonder uitvoerbaar ontruimingsbevel een huurder uitzetten, kunnen tot 18 maanden huur als schadevergoeding krijgen. Ook kunnen ze dagelijks een dwangsom opgelegd krijgen totdat de huurder weer toegang heeft tot de woning.

10. Verplichte brand- en waterschadeverzekering voor huurders

Huurders in Brussel moeten voortaan verplicht een brand- en waterschadeverzekering afsluiten wanneer ze een woning betrekken. Dit was voorheen niet verplicht, tenzij het specifiek in het huurcontract was vermeld.

Conclusie

De nieuwe huurregels in Brussel brengen ingrijpende veranderingen met zich mee, die zowel huurders als verhuurders ten goede moeten komen. Met strengere regels rondom de huurwaarborg, transparantere huurprijzen, en een duidelijker beleid ten aanzien van huisdieren en renovaties, hoopt men een eerlijker evenwicht tussen huurders en verhuurders te creëren. Voor zowel huurder als verhuurder is het van groot belang om op de hoogte te blijven van deze veranderingen om juridische complicaties te voorkomen.