Vastgoed kopen in Brussel wordt goedkoper

Sinds 1 april 2024 is de vrijstelling op de registratierechten in het Brussels Gewest verhoogd van 175.000 naar 200.000 euro. Deze wijziging zorgt ervoor dat toekomstige huiseigenaren aanzienlijk kunnen besparen op de aankoopkosten van een woning. Dit betekent een besparing van maximaal 25.000 euro voor de eerste aankoopschijf van 200.000 euro. De overheid hoopt met deze hervorming de aankoop van een woning aantrekkelijker te maken door de financiële drempels voor kopers te verlagen.

Bijkomende voordelen voor energetische renovaties

Niet alleen huizenkopers kunnen profiteren van deze belastingvoordelen, ook eigenaars die ingrijpende energetische renovaties uitvoeren, worden beloond. Voor elke verbetering van de energieklasse van hun woning met twee stappen, kunnen ze rekenen op een extra belastingvoordeel van 25.000 euro. Dit stimuleert niet alleen de aankoop van vastgoed, maar draagt ook bij aan de verduurzaming van het woningaanbod in Brussel.

Verhoging van de bovengrens voor belastingvoordeel

Daarnaast wordt de bovengrens voor woningen die in aanmerking komen voor belastingaftrekken verhoogd van 500.000 euro naar 600.000 euro. Dit betekent dat meer woningen nu in aanmerking komen voor de belastingvoordelen, wat het voor veel potentiële kopers voordeliger maakt om een woning aan te schaffen. Voor de aankoop van bouwgrond wordt het belastingvoordeel bovendien verhoogd van 87.500 euro naar 100.000 euro, wat ook kopers van grond ten goede komt.

Soepelere voorwaarden voor domiciliëring

Een andere belangrijke wijziging is de verlengde termijn voor domiciliëring. Wie wil profiteren van het belastingvoordeel, moet zich nu binnen 3 jaar in zijn nieuwe woning vestigen, in plaats van 2 jaar zoals voorheen. Dit biedt kopers meer flexibiliteit. Voor kopers die tevens energiebesparende renovaties uitvoeren, wordt deze termijn zelfs verlengd tot 5 jaar, wat hen meer tijd geeft om hun woning aan te passen en van de voordelen te profiteren.

De gevolgen van het niet naleven van de voorwaarden

Als kopers zich niet aan de voorwaarden houden en niet gedurende de vereiste periode in hun woning blijven wonen, moeten ze een gedeeltelijke terugbetaling doen van de belastingvoordelen. Deze terugbetaling gebeurt pro rata, afhankelijk van het aantal jaren dat de koper wel in de woning heeft gewoond. Dit zorgt ervoor dat de voordelen alleen worden genoten door degenen die daadwerkelijk aan de voorwaarden voldoen.

Conclusie: goedkopere vastgoedkopen in Brussel door belastingvoordelen

Met deze nieuwe maatregelen wordt vastgoed kopen in Brussel financieel aantrekkelijker. De verhoogde vrijstelling op de registratierechten, de extra voordelen voor energetische renovaties en de soepelere voorwaarden voor domiciliëring maken het voor huizenkopers eenvoudiger om te profiteren van belastingvoordelen. Of je nu een woning wilt kopen of een renovatie plant, deze hervormingen bieden belangrijke kansen voor potentiële huiseigenaren.