Huurindexering in Brussel: Verhuurders Mogen Weer Indexeren vanaf 14 Oktober

Vanaf 14 oktober 2024 is het voor verhuurders in Brussel weer mogelijk om de huren van hun vastgoedobjecten te indexeren. Na een periode van bescherming tegen huurverhogingen voor energie-inefficiënte woningen, heeft de Brusselse regering besloten de tijdelijke maatregel die werd ingevoerd in de context van de energiecrisis, niet te verlengen. Dit betekent dat verhuurders van woningen met een lage energieprestatie (EPC-score F of G) niet langer worden gehinderd in het indexeren van de huurprijzen. Maar wat betekent deze verandering precies voor verhuurders en huurders in het Brussels Gewest?

Wat Was de Maatregel voor 14 Oktober 2024?

In reactie op de energiecrisis die begon in 2022, werd in Brussel een tijdelijke maatregel genomen die huurders van energie-inefficiënte woningen beschermde tegen huurindexering. Tot 14 oktober 2024 konden woningen met een EPC-score van G of F niet geïndexeerd worden, wat betekende dat verhuurders deze huurprijzen niet mochten verhogen op basis van de inflatie of de stijging van de kosten van levensonderhoud. Woningen met een EPC-score van E konden wel geïndexeerd worden, maar slechts voor 50%, terwijl voor woningen met een betere energieprestatie (EPC-scores A tot D) de huur volledig geïndexeerd mocht worden.

Waarom Werd de Indexeringsstop opgeheven?

De maatregel was oorspronkelijk bedoeld om huurders in energie-inefficiënte woningen te beschermen tegen te hoge huurverhogingen, terwijl de kosten van energie stegen. Echter, met de herstelde stabiliteit in de energieprijzen en de economische situatie in het Brussels Gewest, besloot de Brusselse regering dat de tijdelijke huurbevriezing niet verder moest worden verlengd. De beslissing om de indexering opnieuw toe te staan werd ondersteund door de meerderheid van de politieke partijen in Brussel, ondanks het verzet van enkele partijen zoals Open VLD en Défi, die het idee steunden dat de maatregel alleen in het kader van de energiecrisis geldig was.

Wat Betekent Dit voor Verhuurders en Huurders?

Voor verhuurders betekent de opheffing van de tijdelijke maatregel dat zij weer de volledige mogelijkheid hebben om de huren te verhogen volgens de geldende indexeringsformule. Dit geldt zowel voor woningen met een lage energieprestatie als voor woningen met een betere EPC-score. De huurprijs kan nu weer volledig geïndexeerd worden, tenzij er sprake is van andere specifieke afspraken in het huurcontract.

Huurders in energie-inefficiënte woningen (met een EPC-score F of G) moeten er echter rekening mee houden dat, hoewel de indexering weer mogelijk is, verhuurders geen "achterstallige indexatie" mogen doorvoeren. Dit betekent dat verhuurders niet twee keer mogen indexeren om de gemiste verhogingen van de voorgaande periode in te halen. Dit wordt geregeld door een corrigerende ordonnantie die de Brusselse regering van plan is in te voeren om ervoor te zorgen dat de indexatie enkel eenmaal per jaar wordt toegepast, zonder dat de gemiste verhogingen worden ingehaald.

Wat Staat er nog op de Agenda?

De beslissing om de indexeringsstop op te heffen heeft al geleid tot enige discussie over de gevolgen voor zowel verhuurders als huurders. De Brusselse staatssecretaris voor Huisvesting, Nawal Ben Hamou, had gehoopt de maatregel langer te kunnen doorvoeren, maar werd niet ondersteund door de andere partijen in de coalitie. De staatssecretaris benadrukte echter dat er een corrigerende ordonnantie op komst is om te zorgen voor een eerlijke berekening van de indexering. Deze aanpassing moet voorkomen dat verhuurders onterecht twee keer kunnen indexeren.

Wat Betekent Dit voor de Vastgoedmarkt in Brussel?

Het herstel van de indexering kan zowel voor verhuurders als huurders gevolgen hebben. Voor verhuurders biedt het de mogelijkheid om de huren weer te laten stijgen en zich aan te passen aan de inflatie en stijgende kosten. Huurders van woningen met een lage energieprestatie moeten zich echter voorbereiden op hogere huurprijzen, aangezien verhuurders de indexering nu weer volledig mogen doorvoeren. Dit kan voor sommige huurders een financiële uitdaging zijn, vooral als ze al worstelen met de kosten van energie en andere levensbehoeften.

Conclusie: Verhuurders Krijgen Meer Flexibiliteit, Maar Geen Achterstallige Indexatie

Met de herinvoering van de huurindexering in Brussel na de tijdelijke stop, krijgen verhuurders meer flexibiliteit om zich aan te passen aan de economische realiteit. Huurders kunnen echter gerust zijn dat verhuurders geen achterstallige verhogingen mogen doorvoeren. Dit biedt een zekere mate van bescherming tegen plotselinge, onredelijke huurverhogingen, maar tegelijkertijd moeten huurders zich voorbereiden op een mogelijke stijging van de huurprijzen. De komende corrigerende ordonnantie zal waarschijnlijk meer duidelijkheid geven over de toekomstige regels rondom huurindexatie in Brussel.