Vlaanderen kan woningen reserveren voor lokale inwoners in dure gemeenten

In Vlaanderen, waar de vastgoedprijzen in bepaalde gemeenten de pan uit rijzen, komt er een nieuwe maatregel die lokale besturen de mogelijkheid geeft om bouwgronden en woningen te reserveren voor mensen met een sterke band met de gemeente. Deze maatregel is vooral bedoeld om te voorkomen dat inwoners die hun hele leven in een bepaalde gemeente hebben gewoond, gedwongen worden om hun woonplaats te verlaten omdat ze zich geen woning kunnen veroorloven.

Volgens Ben Weyts, de minister van de Vlaamse Rand, en Matthias Diependaele, gewestelijk minister voor Wonen, zal dit systeem vooral van toepassing zijn in de duurste Vlaamse gemeenten, voornamelijk in de rand rond Brussel en enkele grotere steden. Het doel van deze regeling is om de toegang tot woningen te verbeteren voor lokale bewoners, zodat zij niet worden verdrongen door de stijgende vastgoedprijzen in hun eigen gemeente.

Voorwaarden voor het verkrijgen van voorrang

Om in aanmerking te komen voor het reserveren van woningen of bouwgrond, moeten geïnteresseerde kopers voldoen aan drie belangrijke voorwaarden:

1. Ze moeten de afgelopen 10 jaar minstens 5 opeenvolgende jaren in de betreffende gemeente of een naburige Vlaamse gemeente hebben gewoond.
2. Ze mogen nog geen vastgoed bezitten.
3. Hun inkomen mag niet boven een door de overheid vast te stellen maximumdrempel liggen.

Deze voorwaarden zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat de regeling vooral ten goede komt aan mensen die al langere tijd een relatie hebben met de gemeente en die anders moeite zouden hebben om in de regio een woning te kopen.

Financiële bijdrage en verplichtingen

Gemeenten die gebruikmaken van deze regeling kunnen een aanzienlijke financiële bijdrage leveren aan de aankoop van de grond, variërend van 50% tot 100%. Dit maakt het voor lokale inwoners mogelijk om een woning te kopen tegen gunstigere voorwaarden dan op de reguliere vastgoedmarkt.

Er is echter een belangrijke voorwaarde: kopers die gebruikmaken van deze regeling, moeten verplicht de komende 20 jaar in de woning blijven wonen. Als ze besluiten de woning te verkopen, moeten ze de ontvangen financiële tussenkomst terugbetalen aan de gemeente. Bovendien heeft de gemeente een recht van voorkoop, wat betekent dat zij het eerste recht heeft om de woning over te nemen als deze verkocht wordt.

Doel van de maatregel

Deze maatregel is een reactie op de hoge vastgoedprijzen in bepaalde Vlaamse gemeenten, die vaak onbereikbaar zijn voor lokale bewoners. Het beleid moet ervoor zorgen dat inwoners, vooral jongeren, niet worden gedwongen om hun woonplaats te verlaten omdat ze geen woning kunnen kopen in hun eigen gemeente. Het initiatief richt zich op het behouden van de lokale gemeenschap en het voorkomen van gentrificatie, waarbij rijke kopers de lokale bevolking verdringen door woningen op te kopen.

Door het reserveren van woningen voor lokale inwoners hoopt men de kloof tussen vraag en aanbod in dure gemeenten te verkleinen en de leefbaarheid voor de bewoners te verbeteren. Dit systeem is een belangrijke stap in het bevorderen van een betaalbare woningmarkt in Vlaanderen, en het kan dienen als een model voor andere regio's die te maken hebben met gelijkaardige woningproblemen.