Vlaams Parlement Keurt Nieuwe Innovatieve Huisvestingspolitiek Goed om Lokale Inwoners te Helpen Eigendom te Kopen in Gebieden met Hoge Vastgoedprijzen 

In een belangrijke stap om de woningkrapte en betaalbaarheid in bepaalde regio's aan te pakken, heeft het Vlaams Parlement recentelijk een vernieuwde versie goedgekeurd van het “Wonen in eigen streek”-decreet. Dit decreet werd oorspronkelijk in 2013 geïntroduceerd, maar werd gedeeltelijk vernietigd door het Grondwettelijk Hof vanwege bezwaren over de constitutionele juistheid. De herziene versie biedt nu gemeentebesturen in gebieden met hoge vastgoedprijzen de bevoegdheid om stappen te ondernemen om lokale inwoners meer kansen te geven om vastgoed te kopen. 

Gemeentelijke Tussenkomst op de Woningmarkt 

Het goedgekeurde decreet biedt lokale overheden de mogelijkheid om in te grijpen op de woningmarkt in hun regio. Gezien de sterke stijging van de vastgoedprijzen in verschillende gemeenten, erkent de Vlaamse regering de noodzaak om iets te doen tegen de stijgende huizenprijzen die veel lokale bewoners dreigen uit te sluiten van de woningmarkt. Onder de nieuwe regeling kunnen gemeenten nu grond of woningen reserveren voor bewoners met een sterke band met de gemeente, zoals inwoners die er al lange tijd wonen of er familie hebben. Het doel is om lokale gemeenschappen te behouden en ervoor te zorgen dat inwoners van lange duur de kans krijgen om onroerend goed te kopen in hun eigen wijken. 

Strijd tegen Sociale Uitzetting: Een Belangrijke Doelstelling 

De belangrijkste doelstelling van het decreet is om sociale uitzetting tegen te gaan, een probleem dat vooral speelt in de duurdere gemeenten, met name in de Vlaamse rand rond Brussel. De Vlaamse ministers Ben Weyts (N-VA) en Matthias Diependaele (N-VA) benadrukken dat sociale uitzetting een "dringend en reëel probleem" is. Veel lokale inwoners kunnen hun huizen niet langer betalen door de stijgende kosten, wat hen dwingt te verhuizen naar goedkopere gebieden. Met dit decreet probeert de Vlaamse regering de lokale bevolking te ondersteunen door hen een betere toegang tot de woningmarkt te geven, zodat ze niet gedwongen worden om hun vertrouwde omgeving te verlaten. 

Voorwaarden voor Kopers: Wie Komt In Aanmerking? 

Om in aanmerking te komen voor dit programma, moeten geïnteresseerde kopers voldoen aan een aantal voorwaarden. Het doel is om diegenen te ondersteunen die een echte band hebben met de regio en die anders mogelijk buiten de boot vallen. De drie belangrijkste voorwaarden zijn als volgt: 

1. Woonplaatsvereiste: De koper moet minimaal vijf opeenvolgende jaren in de afgelopen tien jaar ingeschreven zijn in de gemeente of in een naburige Vlaamse gemeente. Deze voorwaarde zorgt ervoor dat het programma ten goede komt aan mensen die daadwerkelijk deel uitmaken van de lokale gemeenschap.
2. Geen Huidige Woningbezit: De koper mag geen andere woning bezitten. Het programma is bedoeld om degenen te helpen die hun eerste woning willen kopen, en niet degenen die al eigendom hebben van vastgoed.
3. Inkomensgrens: De koper mag niet meer verdienen dan een vastgesteld inkomen, dat door de overheid zal worden bepaald. Dit zorgt ervoor dat de regeling daadwerkelijk de mensen bereikt die moeite hebben om de hoge vastgoedprijzen te betalen.
4. Verplichting om 20 Jaar te Blijven Wonen: Kopers die via dit programma een woning kopen, moeten zich ertoe verbinden om de woning de eerste 20 jaar van hun eigendom als hoofdverblijf te gebruiken. Dit voorkomt dat woningen snel weer worden doorverkocht aan externe kopers of beleggers.

Gevolgen voor Kopers: Wat Kunnen Ze Verwachten?

Voor de mensen die in aanmerking komen, biedt dit decreet een waardevolle kans om vastgoed te kopen in gemeenten die anders onbereikbaar zouden zijn. Lokale overheden worden aangemoedigd om snel actie te ondernemen en eigendommen voor lokale bewoners te reserveren. De nieuwe regels voorzien in financiële mechanismen die ervoor zorgen dat deze mensen kunnen profiteren van het beleid. Hoewel de details van de financiële steun en de uitvoeringsprocedures nog verder moeten worden uitgewerkt, is het duidelijk dat dit initiatief een grote stap is richting een oplossing voor de woningkrapte in veel gewilde gebieden.

Conclusie
 
Deze nieuwe huisvestingspolitiek is een belangrijke stap in de richting van het aanpakken van de problematiek van onbetaalbare woningen in regio’s met hoge vastgoedprijzen. Door gemeentebesturen de mogelijkheid te geven om eigendommen te reserveren voor lokale bewoners met een sterke band met de regio, neemt de Vlaamse regering een actieve rol in het behouden van de sociale samenhang in deze gemeenten. Voor de lokale kopers biedt dit beleid een unieke kans om vastgoed te kopen in een andere onbereikbare markt, en een hoop voor degenen die anders gedwongen zouden worden om hun vertrouwde omgeving te verlaten.