Le Parlement flamand approuve une nouvelle politique innovante du logement pour aider les habitants locaux à acheter un bien immobilier dans les zones à forte pression immobilière.

Dans une démarche importante visant à lutter contre la pénurie de logements et l’accessibilité dans certaines régions, le Parlement flamand a récemment approuvé une version révisée du décret « Vivre dans sa propre région ». Ce décret, introduit pour la première fois en 2013, avait été partiellement annulé par la Cour constitutionnelle en raison de préoccupations relatives à sa conformité constitutionnelle. La version révisée offre désormais aux autorités locales des zones à forte pression immobilière la possibilité de prendre des mesures pour offrir aux habitants locaux davantage d'opportunités d'acheter un bien immobilier.

Intervention communale sur le marché immobilier

Le décret approuvé permet aux autorités locales d’intervenir directement sur le marché immobilier dans leur région. Compte tenu de l’augmentation rapide des prix de l'immobilier dans de nombreuses communes, le gouvernement flamand reconnaît la nécessité de prendre des mesures face à la montée des prix qui risque d’exclure de nombreux habitants locaux du marché. Selon la nouvelle réglementation, les communes peuvent désormais réserver des terrains ou des propriétés pour les résidents ayant des liens forts avec la commune, tels que ceux qui y résident depuis longtemps ou y ont de la famille. L’objectif est de préserver les communautés locales et de garantir que les habitants de longue date aient la possibilité d’acheter un bien immobilier dans leur propre quartier.

Lutter contre l'exclusion sociale : un objectif clé

L’objectif principal de ce décret est de lutter contre l'exclusion sociale, un problème particulièrement préoccupant dans les communes plus chères, notamment dans la périphérie flamande de Bruxelles. Les ministres flamands Ben Weyts (N-VA) et Matthias Diependaele (N-VA) soulignent que l'exclusion sociale est un « problème urgent et réel ». De nombreux habitants locaux ne peuvent plus se permettre de payer leur maison en raison de la hausse des coûts, ce qui les oblige à déménager dans des zones plus abordables. Ce décret tente de soutenir la population locale en lui donnant un meilleur accès au marché immobilier, afin d’éviter qu’elle ne soit contrainte de quitter son environnement familier.

Conditions d'éligibilité : Qui peut en bénéficier ?

Pour bénéficier de ce programme, les acheteurs intéressés doivent remplir plusieurs conditions. L’objectif est de soutenir ceux qui ont un lien réel avec la région et qui risquent autrement de ne pas avoir accès à la propriété. Voici les trois principales conditions :

• Exigence de résidence : L’acheteur doit être inscrit dans la commune, ou dans une commune voisine flamande, depuis au moins cinq ans consécutifs au cours des dix dernières années. Cette condition garantit que le programme bénéficie aux personnes qui font réellement partie de la communauté locale.
• Absence de propriété actuelle : L’acheteur ne doit pas posséder un autre bien immobilier. Le programme vise à aider ceux qui souhaitent acheter leur première maison, et non ceux qui sont déjà propriétaires d’un bien immobilier.
• Limite de revenu : L'acheteur ne doit pas dépasser un plafond de revenus, fixé par le gouvernement. Cela permet de s’assurer que le programme cible ceux qui ont des difficultés à accéder à la propriété en raison des prix élevés du marché immobilier.
• Engagement de résidence de 20 ans : Les acheteurs ayant recours à ce programme doivent s’engager à utiliser le bien acheté comme résidence principale pendant les 20 premières années. Cela empêche la revente rapide à des acheteurs externes ou des investisseurs.

Conséquences pour les acheteurs : Quelles opportunités ?

Pour les personnes éligibles, ce décret offre une opportunité précieuse d'acheter un bien immobilier dans des communes qui, autrement, seraient inaccessibles. Les autorités locales sont encouragées à prendre rapidement des mesures pour réserver des propriétés pour les habitants locaux. Les nouvelles règles prévoient des mécanismes financiers qui garantiront que ces personnes puissent bénéficier de la politique. Bien que les détails du soutien financier et des procédures d’exécution soient encore à préciser, il est évident que cette initiative représente un grand pas vers la résolution de la pénurie de logements dans de nombreuses régions très recherchées.

Conclusion

Cette nouvelle politique du logement constitue une étape importante pour résoudre les problèmes de logement inaccessibles dans les zones à forte pression immobilière. En permettant aux autorités locales de réserver des biens immobiliers pour les résidents ayant un lien fort avec la région, le gouvernement flamand prend un rôle actif dans la préservation de la cohésion sociale de ces communes. Pour les acheteurs locaux, cette politique offre une occasion unique d’acheter un bien immobilier dans un marché autrement inaccessible, offrant un espoir à ceux qui seraient autrement contraints de quitter leur environnement familier.