Een overbruggingskrediet, ook wel bekend als een brugkrediet of verbindingskrediet, is een tijdelijke lening die wordt verstrekt aan mensen die een onroerend goed willen kopen, (laten) bouwen of verbouwen, maar op dat moment nog wachten op de opbrengst van de verkoop van een ander goed. Dit type krediet is ideaal voor situaties waarin de nodige middelen nog niet beschikbaar zijn, maar er wel al kosten ontstaan, zoals de aankoop van een nieuwe woning of de aanschaf van materialen voor een verbouwing.

Wanneer heb je een overbruggingskrediet nodig?

Veel mensen komen in de situatie terecht waarin ze wel een nieuw huis willen kopen of verbouwen, maar het geld daarvoor pas beschikbaar komt nadat ze hun huidige woning hebben verkocht. Dit kan een behoorlijk stressvolle situatie zijn, omdat de kosten van de nieuwe woning of verbouwing direct betaald moeten worden, terwijl de opbrengst van de verkoop nog op zich laat wachten. In zo'n geval is een overbruggingskrediet de oplossing.

Door een overbruggingskrediet aan te vragen bij je bank of kredietverstrekker, kun je de noodzakelijke financiering krijgen om je nieuwe woning te kopen of je verbouwing te realiseren, terwijl je wacht op de verkoop van je oude woning. Zodra de verkoop heeft plaatsgevonden, kun je de lening in één keer aflossen.

Hoe werkt een overbruggingskrediet?

Een overbruggingskrediet wordt verstrekt op basis van enkele specifieke voorwaarden. De belangrijkste zijn:

• Tijdelijke lening: Het krediet wordt meestal voor een korte periode verstrekt, vaak niet langer dan 24 maanden.
• Hypothecaire lening: Het overbruggingskrediet wordt vaak gekoppeld aan een bestaande of toekomstige hypothecaire lening voor de langere termijn.
• Twee opeenvolgende gebeurtenissen: De lening wordt verstrekt op basis van het vooruitzicht van twee belangrijke gebeurtenissen: de verkoop van je huidige woning en de aankoop van je nieuwe woning.

De rente op een overbruggingskrediet wordt meestal maandelijks betaald, terwijl je de hoofdsom van de lening pas terugbetaalt zodra je de opbrengst van de verkoop van je oude woning hebt ontvangen. De hoogte van de rente is afhankelijk van de afspraken met de bank of kredietverstrekker.

Wat zijn de kosten van een overbruggingskrediet?

De kosten van een overbruggingskrediet kunnen variëren, maar er zijn enkele zaken die meestal in rekening worden gebracht:

• Dossierkosten: Bij het aanvragen van het krediet kunnen er dossierkosten in rekening worden gebracht, afhankelijk van de kredietverstrekker.
• Schatting van het te verkopen vastgoed: Om te bepalen of het overbruggingskrediet haalbaar is, wordt vaak een taxatie van het te verkopen vastgoed uitgevoerd. Deze schatting helpt de kredietverstrekker te bepalen of je voldoende vermogen hebt om het krediet terug te betalen.
• Hypothecair mandaat: In sommige gevallen kan de hypotheekverstrekker besluiten om een hypothecair mandaat te nemen op het te verkopen goed. Dit dient als extra garantie voor de kredietverstrekker en kan notariskosten met zich meebrengen.

Wat zijn de voordelen van een overbruggingskrediet?

• Financiële ademruimte: Het grootste voordeel van een overbruggingskrediet is dat het je de mogelijkheid biedt om de aankoop of verbouwing van een nieuw huis te financieren, zonder dat je hoeft te wachten op de verkoop van je oude woning.
• Flexibiliteit: Je kunt het krediet meestal snel aanvragen en krijgt het snel toegewezen, zolang je dossier goedgekeurd wordt.
• Eén terugbetaling: Het geleende bedrag wordt in één keer terugbetaald, zodra de opbrengst van de verkoop van je oude woning binnen is.

Is een overbruggingskrediet voor jou geschikt?

Een overbruggingskrediet kan een waardevolle oplossing zijn wanneer je tijdelijk in een financiële spagaat zit. Het is echter belangrijk om goed te overwegen of je in de nabije toekomst de verkoop van je woning kunt realiseren, zodat je het krediet tijdig kunt aflossen. Neem contact op met je bank of een kredietverstrekker voor advies op maat over je specifieke situatie.

Met een goed overbruggingskrediet kun je de tussenliggende periode overbruggen en je plannen voor een nieuwe woning of verbouwing realiseren zonder onnodige vertraging.