Un crédit relais, également appelé prêt relais ou prêt de transition, est un prêt temporaire qui vous permet d’acheter, de construire ou de rénover un bien immobilier en attendant les recettes de la vente d’un autre bien. Ce type de crédit est idéal dans les situations où les fonds nécessaires ne sont pas encore disponibles, mais où des coûts doivent déjà être supportés, comme l’achat d’une nouvelle maison ou l’acquisition de matériaux pour des travaux.

Quand avez-vous besoin d’un crédit relais ?

De nombreuses personnes se retrouvent dans une situation où elles souhaitent acheter une nouvelle maison ou effectuer des travaux, mais les fonds nécessaires ne seront disponibles qu’une fois qu’elles auront vendu leur propriété actuelle. Cela peut être une situation stressante, car les coûts liés à la nouvelle propriété ou aux travaux doivent être payés immédiatement, mais les recettes de la vente ne sont pas encore prêtes. Dans de tels cas, un crédit relais est une solution.

En demandant un crédit relais auprès de votre banque ou d’un prêteur, vous pouvez obtenir le financement nécessaire pour acheter votre nouvelle propriété ou réaliser vos travaux en attendant la vente de votre ancien bien. Une fois la vente réalisée, vous pouvez rembourser le crédit en une seule fois.

Comment fonctionne un crédit relais ?

Un crédit relais est accordé sous certaines conditions spécifiques. Les principales conditions sont les suivantes :

• Prêt à court terme : Le crédit est généralement accordé pour une période courte, souvent de 24 mois maximum.
• Garanti par un prêt hypothécaire : Le crédit relais est souvent lié à un prêt hypothécaire existant ou futur pour une durée plus longue.
• Deux événements successifs : Le crédit est accordé sur la base de l’attente de deux événements clés : la vente de votre bien actuel et l’achat de votre nouvelle propriété.

Les intérêts sur un crédit relais sont généralement payés mensuellement, tandis que le capital est remboursé une fois que les recettes de la vente de votre bien ancien sont perçues. Le taux d’intérêt dépend de l’accord conclu avec votre banque ou prêteur.

Quels sont les frais associés à un crédit relais ?

Les frais liés à un crédit relais peuvent varier, mais plusieurs coûts courants sont à prévoir :

• Frais de dossier : Des frais de dossier peuvent être facturés lors de la demande du prêt, en fonction du prêteur.
• Estimation de la valeur du bien à vendre : Une estimation du bien à vendre est souvent nécessaire pour déterminer si le crédit relais est viable. Cela aide le prêteur à évaluer si vous avez suffisamment d’actifs pour rembourser le prêt.
• Mandat hypothécaire : Dans certains cas, le prêteur peut décider de prendre un mandat hypothécaire sur le bien à vendre comme garantie supplémentaire pour le prêt, ce qui peut entraîner des frais notariaux.

Quels sont les avantages d’un crédit relais ?

• Souplesse financière : Le principal avantage du crédit relais est qu’il vous permet de financer l’achat ou la rénovation d’un nouveau bien sans avoir à attendre la vente de votre ancien bien.
• Flexibilité : Les crédits relais sont généralement rapides à demander et peuvent être approuvés rapidement, tant que votre demande est approuvée.
• Un seul remboursement : Le montant emprunté est remboursé en une seule fois une fois que les recettes de la vente de votre ancien bien sont reçues.

Un crédit relais est-il adapté à votre situation ?

Un crédit relais peut être une solution précieuse lorsque vous vous retrouvez dans une situation financière transitoire. Toutefois, il est important de bien réfléchir à la possibilité de finaliser la vente de votre bien rapidement afin de pouvoir rembourser le crédit dans les délais. Consultez votre banque ou un prêteur pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation.

Avec le bon crédit relais, vous pouvez combler la période d'attente et poursuivre vos projets d’achat ou de rénovation sans retard inutile.