Werken financieren met een hypothecaire lening

Plannen om je woning te verbouwen? Een hypothecaire lening kan een slimme manier zijn om de kosten te financieren, of het nu gaat om kleine renovaties of een complete make-over. Hier lees je hoe je werken kunt opnemen in je hypotheek en welke opties er zijn als je al een lopende lening hebt.

Werken opnemen in je hypothecaire lening

Wanneer je een oud huis koopt en meteen wilt renoveren, kun je ervoor kiezen om de kosten van de werken op te nemen in dezelfde hypothecaire lening als die voor de aankoop van de woning. Dit betekent dat de renovatiekosten integraal deel uitmaken van je hypotheek, waardoor je niet apart een renovatielening hoeft af te sluiten.

De procedure is eenvoudig: vraag een offerte aan bij de aannemer die de werken zal uitvoeren en leg deze voor aan je kredietverstrekker voordat je de leningsovereenkomst tekent. Zo wordt het volledige bedrag – inclusief de renovatiekosten – opgenomen in je hypotheek.

Een hypothecaire lening voor renovatiewerken

Een hypothecaire lening kan ook uitsluitend worden afgesloten voor het uitvoeren van renovatiewerken. Dit is bijvoorbeeld een optie als je je woning:

• Gezonder wil maken, door vochtproblemen aan te pakken of ventilatie te verbeteren.
• Stabieler wil maken, zoals door structurele herstellingen.
• Comfortabeler wil maken, door bijvoorbeeld extra leefruimte te creëren of energie-efficiënte verbeteringen door te voeren.

Het geleende bedrag wordt in dit geval volledig door de hypotheek gedekt. Houd er rekening mee dat deze optie alleen beschikbaar is als je nog geen bestaande hypotheek op je woning hebt.

Je bestaande hypotheek uitbreiden voor renovaties

Als je al een hypotheek hebt, zijn er toch manieren om renovatiewerken te financieren zonder een volledig nieuwe lening af te sluiten. Dit kan op twee manieren:

1. Wederopname van je bestaande lening
   Als je hypotheek nog niet volledig is afgelost, kun je een wederopname aanvragen. Dit betekent dat je een deel of zelfs het volledige bedrag van het reeds terugbetaalde kapitaal opnieuw kunt lenen. Het voordeel van deze aanpak is dat je gebruik kunt maken van de bestaande hypotheek, waardoor je geen extra notariskosten of procedures hoeft te doorlopen.
   
   
2. Opnieuw opnemen na volledige aflossing
   Als je je hypotheek volledig hebt afbetaald, maar de hypothecaire inschrijving nog steeds geldig is, kun je alsnog een wederopname doen. Je kunt in dit geval een nieuw bedrag lenen, binnen de grenzen van het reeds terugbetaalde kapitaal. De looptijd van de nieuwe lening wordt echter beperkt door de resterende duur van de oorspronkelijke hypothecaire inschrijving. Let wel: hier zijn administratiekosten aan verbonden, meestal tussen de € 400 en € 500.
   
   

Conclusie

Een hypothecaire lening biedt verschillende mogelijkheden om renovaties te financieren, of je nu een nieuw huis koopt of je huidige woning wilt verbeteren. Door werken op te nemen in je hypotheek kun je alle kosten in één lening bundelen, wat zorgt voor eenvoud en lagere rentevoeten. Heb je al een hypotheek? Dan kan een wederopname een voordelige oplossing zijn om de renovatieplannen te realiseren zonder extra rompslomp. Zorg ervoor dat je altijd een duidelijke offerte indient bij je kredietverstrekker en overleg grondig om de beste optie te kiezen voor jouw situatie.