Financer des travaux avec un prêt hypothécaire : ce qu'il faut savoir

Vous envisagez de rénover votre maison ? Un prêt hypothécaire peut être une solution intéressante pour financer vos travaux, que ce soit pour de petites rénovations ou une transformation complète. Voici comment intégrer les coûts des travaux dans votre prêt hypothécaire et quelles options s'offrent à vous si vous avez déjà un prêt en cours.

Inclure les travaux dans votre prêt hypothécaire

Si vous achetez une maison ancienne et souhaitez la rénover immédiatement, vous pouvez inclure les coûts des travaux dans le même prêt hypothécaire que celui utilisé pour l'achat de la maison. Cela signifie que les frais de rénovation feront entièrement partie de votre prêt, vous évitant ainsi d'avoir à contracter un prêt supplémentaire pour les travaux.

La procédure est simple : demandez un devis au professionnel qui réalisera les travaux et soumettez-le à votre prêteur avant de signer l’offre de prêt. De cette façon, le montant des travaux sera inclus dans votre prêt hypothécaire.

Un prêt hypothécaire pour des travaux de rénovation

Il est également possible de contracter un prêt hypothécaire exclusivement pour financer des travaux de rénovation. Cela peut être le cas si vous souhaitez rendre votre maison :

• Plus saine, par exemple en traitant les problèmes d'humidité ou en améliorant la ventilation.
• Plus stable, comme pour effectuer des réparations structurelles.
• Plus confortable, par exemple en ajoutant de l’espace de vie ou en réalisant des améliorations énergétiques.

Le montant nécessaire pour effectuer les travaux sera couvert par le prêt hypothécaire. Notez que cette option n’est disponible que si vous n’avez pas encore de prêt hypothécaire existant.

Étendre votre prêt hypothécaire pour financer des travaux

Si vous avez déjà un prêt hypothécaire, il est toujours possible de financer les travaux sans avoir à souscrire un nouveau prêt. Cela peut se faire de deux manières :

1. Rachat de votre prêt existant
   Si votre hypothèque n’est pas encore entièrement remboursée, vous pouvez demander un rachat de prêt. Cela signifie que vous pouvez emprunter à nouveau une partie ou la totalité du capital déjà remboursé. L’avantage de cette option est que vous pouvez utiliser votre prêt existant, ce qui vous évite des frais notariés et des démarches administratives supplémentaires.
   
   
2. Rachat après remboursement complet
   Si votre hypothèque est entièrement remboursée, mais que l’inscription hypothécaire est toujours valide, vous pouvez également procéder à un rachat. Vous pouvez emprunter le montant nécessaire, dans la limite du capital déjà remboursé. Cependant, la durée de votre nouveau prêt sera limitée par la durée restante de l’inscription hypothécaire. Des frais administratifs s’appliquent pour cette opération, généralement entre 400 et 500 €.
   
   

Conclusion

Un prêt hypothécaire offre plusieurs solutions pour financer vos rénovations, que ce soit pour l'achat d'une nouvelle maison ou pour améliorer votre logement actuel. En incluant les travaux dans votre prêt hypothécaire, vous simplifiez le processus et bénéficiez de taux d'intérêt plus avantageux. Si vous avez déjà un prêt, le rachat peut être une option pratique pour financer les rénovations sans tracas supplémentaires. Assurez-vous de soumettre un devis clair à votre prêteur et de discuter avec lui pour choisir la meilleure solution adaptée à votre situation.