Verminderde Registratierechten voor Kopers in het Brussels Gewest 

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kunnen huizenkopers, onder bepaalde voorwaarden, een korting krijgen op de basis waarop de registratierechten worden berekend—ook wel het “abattement” genoemd. Dit betekent concreet een verlaging van de registratierechten die je als koper betaalt. Een aantrekkelijke stimulans voor wie zijn eerste woning in de hoofdstad wil kopen! 

Voordelen bij Aankoop van een Woning in Brussel 

Bij de aankoop van een woning in een van de 19 Brusselse gemeenten profiteer je sinds de afschaffing van de woonbonus in 2017 van lagere registratierechten in Brussel, het zogeheten abattement. Wat houdt dit in? 

Vanaf 1 april 2023 geldt het abattement op de eerste €200.000 van de aankoopprijs, wat een besparing oplevert van €25.000 dankzij het tarief van 12,5% op registratierechten (vergeleken met €175.000 voorheen, wat toen een voordeel van €21.875 gaf). Een aantrekkelijke fiscale maatregel, hoewel er specifieke voorwaarden gelden: 

• De aankoopprijs mag niet boven de €600.000 uitkomen,
• De aankoop moet volledig en in volle eigendom zijn,
• De woning moet bestemd zijn voor volledige of gedeeltelijke bewoning,
• Je mag op het moment van aankoop nog geen eigenaar zijn van een andere woning in volle eigendom,
• Binnen twee jaar na het ondertekenen van de akte moet je er je hoofdverblijfplaats vestigen en minimaal vijf jaar onafgebroken blijven wonen.

Voldoe je niet aan deze voorwaarden, dan kan het fiscale voordeel worden teruggevorderd, behalve in uitzonderlijke situaties zoals overlijden, scheiding, ernstig ongeval of ziekte.
 
Extra Belastingvoordeel bij Energierenovatie
 
Er is meer goed nieuws! De Brusselse minister van Financiën, Sven Gatz (Open VLD), heeft gepleit voor een extra abattement bij een grondige energetische renovatie. Dit aanvullende abattement bedraagt €25.000 voor elke stap vooruit in de energieklasse op de EPB-schaal, mits er een verbetering van minimaal twee stappen plaatsvindt. In dit geval kan de eigenaar van de woning een extra korting van €50.000 genieten, wat een extra belastingvoordeel oplevert van €6.250 bovenop de eerder genoemde €25.000. Hiermee kan het totale belastingvoordeel oplopen tot wel €31.250!