Pop-upwinkels in Brussel: Zo verhuur je een handelspand voor korte duur

Het verhuren van een pop-upwinkel in Brussel is tegenwoordig eenvoudiger en duidelijker gereguleerd dan ooit tevoren. Sinds de invoering van een wettelijk kader voor kortlopende huurovereenkomsten in het Brusselse Gewest kunnen ondernemers nu ook voor beperkte periodes van maximaal één jaar handelspanden huren. Dit biedt zowel verhuurders als huurders nieuwe mogelijkheden. Ben je van plan om een pop-upwinkel te verhuren? Lees dan verder om alles te weten te komen over de voorwaarden en stappen die je moet volgen.

Maximale huurperiode van één jaar

In Brussel kun je een winkel nu verhuren voor een periode van één jaar of minder. Dit is ideaal voor ondernemers die tijdelijke winkelruimte nodig hebben voor bijvoorbeeld seizoensgebonden verkoop of promoties. Als huurder heb je bovendien de flexibiliteit om de huurovereenkomst op elk moment te beëindigen, mits je de verhuurder een maand van tevoren op de hoogte brengt via een gerechtsdeurwaardersexploot of aangetekende brief. Dit biedt extra zekerheid voor huurders die niet vast willen zitten aan lange huurcontracten.

Plaatsbeschrijving en huurwaarborg

Net als bij andere huurcontracten wordt er bij het huren van een pop-upwinkel een plaatsbeschrijving opgesteld, zowel bij de intrede als bij de uittrede van de huurder. Deze beschrijving helpt om de staat van het pand bij aanvang en einde van de huur te documenteren. Als een expert nodig is voor de plaatsbeschrijving, worden de kosten tussen verhuurder en huurder gedeeld. Bovendien mag de huurwaarborg, indien gevraagd, niet hoger zijn dan één maand huur, wat de financiële lasten voor de huurder beperkt.

Huurprijs en bijkomende kosten

De huurprijs voor een pop-upwinkel wordt meestal vrij overeengekomen tussen verhuurder en huurder. Het is belangrijk om te weten dat de verhuurder, tenzij anders schriftelijk afgesproken, geen extra betalingen kan vragen voor belastingen die op het pand van toepassing zijn (zoals onroerende voorheffing). De huurder is echter wel verantwoordelijk voor de kosten van nutsvoorzieningen zoals water, gas en elektriciteit, wat standaard is bij de meeste huurovereenkomsten.

Verbouwingen en aanpassingen

Een van de voordelen van het huren van een pop-upwinkel is dat de huurder vaak de vrijheid heeft om het pand aan te passen naar zijn wensen, mits de aanpassingen nuttig zijn voor de onderneming. De huurder kan bijvoorbeeld de inrichting van de winkel veranderen, zolang de veiligheid, netheid en esthetische waarde van het pand niet in gevaar komen. Het is wel belangrijk dat de huurder de verhuurder tijdig informeert over geplande verbouwingen via een aangetekende brief. De verhuurder heeft vervolgens tien werkdagen om bezwaar te maken tegen de werkzaamheden. Als hij geen bezwaar maakt, wordt de verbouwing geacht goedgekeurd te zijn.

Flexibiliteit en kansen voor verhuurders

De regeling voor korte huurcontracten biedt verhuurders in Brussel een kans om hun vastgoed op een flexibele manier te verhuren. Door pop-upwinkels aan te bieden, kunnen ze inspelen op de vraag naar tijdelijke winkelruimte, die steeds populairder wordt bij merken die nieuwe markten willen verkennen of tijdelijke campagnes willen draaien. Deze kortlopende verhuurovereenkomsten kunnen bovendien bijdragen aan een hogere bezettingsgraad van panden, vooral in populaire winkelstraten.

Conclusie

Het verhuren van een pop-upwinkel in Brussel is nu eenvoudiger en flexibeler dan ooit. De nieuwe wetgeving biedt zowel verhuurders als huurders duidelijke richtlijnen, van de huurprijs en waarborg tot de mogelijkheid om verbouwingen uit te voeren. Of je nu een eigenaar bent die tijdelijk een winkelruimte wil verhuren, of een ondernemer die op zoek is naar een tijdelijke vestigingsplek, de voorwaarden voor het verhuren van pop-upwinkels in Brussel zijn nu beter dan ooit geregeld.