Crédit relais

Vous êtes sur le point d'acheter une nouvelle maison, mais votre bien actuel n'est toujours pas vendu ? Dans ce cas, vous pourriez faire face à des paiements doubles : un prêt en cours sur votre ancienne maison et un financement pour la nouvelle. Le crédit relais peut alors être une solution pour vous aider à traverser cette période. Mais qu'est-ce que c'est exactement et quels sont les avantages et les inconvénients de ce type de crédit ?

Qu'est-ce qu'un crédit relais ?

Un crédit relais est un prêt temporaire qui vous permet de financer l'achat de votre nouvelle maison en attendant la vente de votre bien actuel. Une fois que votre ancienne maison est vendue, vous remboursez le crédit relais en une seule fois, avec les intérêts. Ce type de crédit est destiné aux propriétaires qui ont mis leur bien en vente et qui souhaitent acquérir une nouvelle propriété. Si vous avez déjà une promesse de vente ou un contrat signé, cela peut faciliter l'obtention du crédit relais.

Combien coûte un crédit relais ?

Comme pour tout crédit, un crédit relais comporte des coûts :

• Intérêts : Vous devez payer des intérêts sur le montant emprunté pendant toute la durée du crédit.
• Frais de dossier : Des frais administratifs sont souvent associés à la demande de ce type de prêt.
• Garantie : Il est fréquemment exigé de fournir une garantie supplémentaire, ce qui peut entraîner des frais notariés, des frais d’enregistrement ou d’autres frais administratifs.

Le montant du crédit est généralement calculé en fonction du prix de vente estimé de votre maison, pour éviter que vous ne soyez dans l'incapacité de rembourser une fois votre bien vendu.

Les avantages d'un crédit relais

L’un des principaux avantages du crédit relais est que pendant la durée du prêt, vous ne remboursez ni le capital ni les intérêts sous forme de mensualités. Cela permet de réduire la pression financière, car vous n’avez à rembourser qu’une fois la vente de votre bien terminée.

En règle générale, un crédit relais est accordé pour une période maximale de 12 mois. Toutefois, si la vente de votre maison prend plus de temps, une prolongation de 12 mois est souvent possible. Attention, certains établissements peuvent imposer une indemnité si vous remboursez votre crédit avant la date prévue.

Comparer pour faire le bon choix

Les taux d'intérêt des crédits relais varient considérablement d’un prêteur à l'autre. Il est donc important de bien comparer les offres avant de prendre une décision. N'oubliez pas que, souvent, vous devrez souscrire à votre crédit relais auprès de la même banque que celle où vous contractez le prêt hypothécaire pour votre nouvelle maison. Vérifiez donc l'ensemble des conditions et des coûts associés aux deux crédits pour faire le meilleur choix.

Un crédit relais est-il fait pour vous ?

Si vous vous trouvez dans une situation où l'achat de votre nouvelle maison précède la vente de l'ancienne, le crédit relais peut être une solution efficace. Assurez-vous de bien comprendre les coûts et les conditions associés pour éviter toute mauvaise surprise. Discutez de vos options avec votre banque ou un conseiller financier afin de prendre la décision la plus adaptée à votre situation.

Avec une planification soignée, vous pourrez ainsi franchir cette étape en toute tranquillité et réaliser votre projet immobilier.