Waarom een conformiteitsattest essentieel is bij verhuur in Vlaanderen

Als je een woning of appartement verhuurt in Vlaanderen, is het belangrijk om te weten of je verplicht bent om een conformiteitsattest aan te vragen. Dit document biedt niet alleen gemoedsrust, maar kan ook belangrijk zijn bij geschillen. In dit artikel leggen we uit wat een conformiteitsattest is, wanneer je het nodig hebt en waarom het zelfs wanneer het niet verplicht is, toch een slimme zet kan zijn.

Wat is een conformiteitsattest?

Een conformiteitsattest is een officieel document dat bevestigt dat een woning of appartement voldoet aan de wettelijke kwaliteitsnormen. Deze normen betreffen onder andere gezondheid, veiligheid en de algemene geschiktheid van het pand om te worden bewoond. Het attest geeft aan dat de woning niet als ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard en dat deze voldoet aan de vereisten van de woningnormen.

Het aanvragen van een conformiteitsattest gebeurt bij de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt. In sommige gevallen is er een vergoeding van ongeveer 60 euro voor de aanvraag, maar in andere gevallen is het attest gratis. Meestal blijft het attest tien jaar geldig, waarna het vernieuwd moet worden.

Is het conformiteitsattest verplicht voor verhuurders?

Hoewel het conformiteitsattest in veel gevallen niet verplicht is voor verhuurders, zijn er uitzonderingen. Lokale besturen kunnen namelijk besluiten om dit attest wel verplicht te stellen binnen hun gemeente. Op dit moment zijn er 19 gemeenten in Vlaanderen waar je zonder een conformiteitsattest geen woning kunt verhuren. Het is dus belangrijk om te weten of jouw gemeente deze verplichting heeft, zodat je geen risico loopt bij het verhuren van je woning.

Waarom het conformiteitsattest ook wanneer het niet verplicht is, nuttig kan zijn

Zelfs als het niet verplicht is om een conformiteitsattest te hebben, kan het toch in veel gevallen een slimme zet zijn om er één aan te vragen. Dit geldt vooral als je als verhuurder in een situatie terechtkomt waarin je moet bewijzen dat jouw woning voldoet aan de geldende normen. Bijvoorbeeld, wanneer een huurder schade aanricht en vervolgens beweert dat de woning niet geschikt was voor verhuur. In zo’n geval kan het conformiteitsattest dienen als een krachtig bewijs dat de woning bij het begin van de huurperiode voldeed aan alle wettelijke eisen.

Daarnaast toont het bezit van een conformiteitsattest aan dat je als verhuurder verantwoordelijk en professioneel te werk gaat. Dit kan je helpen om potentiële huurders gerust te stellen over de kwaliteit van het pand, wat kan bijdragen aan een succesvolle verhuurrelatie.

Conclusie: Een kleine investering voor gemoedsrust

Het aanvragen van een conformiteitsattest is dus niet altijd verplicht, maar het kan wel veel voordelen bieden. Het biedt zekerheid voor zowel verhuurder als huurder dat de woning voldoet aan de wettelijke normen, en kan belangrijke bewijskracht leveren bij geschillen. Als je in een gemeente woont waar dit attest verplicht is, kun je niet anders dan het aanvragen. Maar zelfs als dat niet het geval is, kan het je helpen om als verhuurder je professionaliteit te tonen en eventuele problemen in de toekomst te voorkomen.